Основания использовать акт об отказе от получения предупреждения о выселении из жилого помещения. Образец акта с учетом последних изменений законодательства, порядок его составления и использования.
Статья 35 Жилищного кодекса РФ регламентирует, что собственник помещения обязан предупредить лицо, которое утратило право пользования жильем, о выселении. Мы рекомендуем направить письменное предупреждение о выселении из жилого помещения. Этот документ и доказательства вручения можно будет представить в суд. В качестве обоснования и подтверждения иска о выселении.
Итак, при вручении предупреждения с указанием срока выселения из жилого помещения собственник должен получить подтверждение того, что ответчик лично получил это предупреждение. Хорошо, если ответчик согласится поставить свою подпись на втором экземпляре предупреждения, или получит по почте письмо с уведомлением о вручении. Тогда на руках будет подтверждающий документ, который можно представить в суд в качестве доказательства.
Но зачастую в силу конфликтных отношений между истцом и ответчиком вручить предупреждение обычным путем невозможно. Как поступить в таком случае? В этом случае необходимо пригласить двух свидетелей и в их присутствии предложить ответчику получить предупреждение о выселении в установленный срок. При отказе ответчика от получения предупреждения составляется акт по представленному образцу.
г.________________ «___»_________ ___ г.
(место составления акта — населенный пункт) (дата составления акта)
АКТ
об отказе от получения предупреждения
о выселении из жилого помещения
Собственником жилого помещения _________ (ФИО истца) по адресу: _________ (адрес квартиры) гражданину _________ (ФИО ответчика) в присутствии _________ (ФИО свидетелей) было предложено ________________ (ФИО проживающего лица) получить предупреждение о выселении из жилого помещения по адресу: _________ (адрес квартиры) в связи с прекращением права пользования.
Гражданину _________ (ФИО проживающего) установлен срок до «___»_________ ____ г. для добровольного выселения. Указанный срок является разумным.
От получения письменного предупреждения гражданин _________ (ФИО проживающего) отказался от его получения. Свой отказ он ничем не мотивировал. О последствиях, установленных статье 35 Жилищного кодекса РФ, в виде обращения в суд собственника с иском о выселении, ________ (ФИО проживающего) уведомлен.
Подписи (собственник и свидетелей, их ФИО и адреса полностью)
_______________/ФИО собственника
_______________/ФИО свидетеля
_______________/ ФИО свидетеля
Скачать образец акта:
Добрый день! Купили квартиру с торгов, прописано в квартире 5 взрослых и 2 ребенка, по факту нам удалось выяснить, что проживают только в данной квартире 2 взрослых (прописанные родственники бывших собственников), остальные прописанные не знаем где проживают, контактов тоже нет. Предупреждение получать отказались проживающие, ссылаясь на то, чтобы мы обращались по данному вопросу к бывшим собственникам (супруги, в разводе и живут уже по другим адресам). Было отправлено заказное письмо с уведомлением одному из супругов по данному адресу и оно фактически получено. У нас на руках уведомление.
Достаточно ли будет в суде данного факта для выписки всех и выселения? Или мы должны были всем 7 -ым отправить заказные письма?
В вашем случае для выселения будет применяться статья 292 Гражданского кодекса РФ: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».
В этом случае обязательно предупреждение жильцов о выселении не требуется. Поэтому можете подавать в суд исковое заявление с имеющимися на руках документами.
Спасибо за ответ! Еще вопрос: можем ли мы подать исковое заявление о возмещении расходов в период незаконного проживания родственников бывших собственников:
1. гос пошлина
2. аренда квартиры , в связи с невозможностью вселиться в собственное жилье
3 коммунальные платежи по данной квартире ( все договора заключены на меня, соответственно платежи придется оплачивать мне)
4. взыскание суммы неосновательного обогащения за период проживания ( по цене аренды на соот.жилье)
Такая судебная практика существует. Можете дополнительно заявить в иске перечисленные суммы.
Скажите пож-та, а возможно ли включить в возмещение расходов проценты по кредиту, супруг взял кредит, который в дальнейшем мы перечислили росимуществу за данный лот. Фактически мы платим % по кредиту, а в квартиру заселиться не можем.
Вы можете заявить к взысканию и проценты по кредиту, правильным будет указать эти суммы, как ваши убытки. Главное аргументировано составить исковое заявление.