Актуальное исковое заявление о порядке пользования жилым помещением с учетом действующего гражданского и жилищного законодательства.
Право на жилище является конституционным правом каждого человека. Оно отличается от права собственности, но в целом, определение порядка пользования жильем похоже на споры по статье 247 Гражданского кодекса РФ. Когда долевые собственники устанавливают порядок владения и пользования общим имуществом.
Если собственникам или другим лицам не удается договориться об условиях совместного проживания, остается обратиться в суд с исковым заявлением о порядке пользования жилым помещением. Правовую основу таких исков помимо ст. 247 ГК РФ составят статьи 30, 69, 70 Жилищного кодекса РФ.
Подать иск может не только собственник, но и другие лица (члены семьи, в том числе, и бывшие). При этом до рассмотрения дела по такому иску иногда требуется решение суда по иску о признании права пользования жилым помещением. Воспользоваться помощью суда для определения порядка пользования жильем могут и наниматели по договору социального найма (наниматель должен быть указан в договоре).
Если речь идет о находящемся в общей долевой собственности доме, то вместо определения порядка пользования лучше воспользоваться исковым заявлением о выделе доли (возможно, вместе с иском об определении долей в такой собственности). Когда объектом спора выступает квартира, то выдел доли в ней в натуре может быть невозможен. В силу невозможности разделить инфраструктуру (комуникации). Тогда и пригодится такой иск. При этом одновременно можно требовать раздела лицевого счета, вселения, а также устранения препятствий в пользовании жилым помещением.
Содержание искового заявления о порядке пользования жилым помещением
Анализ норм законодательства и судебной практики позволяет сделать вывод: независимо от размера долей собственников суд при рассмотрении иска учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость в таком имуществе. Примет во внимание и реальную возможность совместного пользования имуществом без ущерба для прав и интересов друг друга. Но речь идет о случаях, когда и истец, и ответчик фактически вселены в жилье. И истец не нуждается во вселении (подробнее — иск о вселении в жилое помещение).
Рекомендуем в иске указать следующие обстоятельства:
- адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, социального найма, аренды и т.п.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни. Нелишним будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;
- количество проживающих в жилом помещении лиц, их пол и возраст, основания пользования. В суд желательно предоставить документы о составе семьи, сведения о регистрации по месту жительства;
- сложившийся порядок пользования и причины, по которым он не устраивает истца.
Обратившееся в суд лицо должно описать предполагаемый им оптимальным порядок пользования жильем: кто и какой комнатой пользуется и почему.
При наличии у сособственников иного жилья на праве собственности указанные сведения можно предоставить самостоятельно. Или заявить в суде ходатайство об истребовании в Росреестре соответствующих сведений. Отсутствие нуждаемости в жилье повлияет на определение порядка пользования жилым помещением других сособственников.
Ответчиками по делу выступают сособственники жилья (наниматели по договору социального найма), третьими лицами могут выступать заинтересованные граждане и организации (члены семьи сособственника, наймодатель).
Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением
Подсудность дела определяется его существом: иск подается по месту нахождения жилого помещения. Такие дела рассматривает районный суд. Иск вытекает из неимущественных требований, поэтому госпошлина составляет 300 руб.
Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу порядка пользования жильем. Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и др., в удовлетворении требований будет, скорее всего, отказано. В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.
Образец
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования жилым помещением
С Ответчиком, _____________ (указать ФИО ответчика), проживаем совместно по адресу: _____________________ (область, город, улица, дом, квартира). Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Право собственности Истца в размере ____ (указать размер доли) подтверждается: ___________________________________ (наименование правоустанавливающего документа), выписка из ЕГРН от __ _____ ___ г.. Право собственности Ответчика в размере _____ (указать долю ответчика) подтверждается: ______________________(наименование правоустанавливающего документа), выписка из ЕГРН от __ _____ ___ г.
Принадлежащее нам жилое помещение состоит из ___________________ (указать количество комнат), общая площадь жилья _______ кв. м, жилая площадь – _____кв. м. Площадь каждой комнаты составляет: _____ кв.м, кухни – ____ кв.м., в указанном жилом помещении ___ (количество) санузлов. Жилые комнаты являются изолированными (смежными).
В указанном жилом помещении мы проживали совместно с ________ (указать точную дату или год). Ответчик препятствует моему проживанию в жилом помещении: _______________________________________ (какими действиями ответчика нарушено право пользования помещением).
В спорном жилом помещении в настоящее время проживают члены семьи Ответчика: _____________________________________ (указать ФИО, кем приходятся ответчику, пол и возраст, какие помещения выделены собственником).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.
На основании изложенного и руководствуясь п. 1 ст. 247, ст. 304 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ,
Прошу:
- Определить порядок пользования жилым помещением – _____ (указать вид жилого помещения) по адресу: ____________________ (адрес полностью), общей площадью _____ кв. м, закрепив за Ответчиком, _____________ (ФИО сособственника полностью), комнату ________ кв. м; места общего пользования, за Истцом – комнату ______ кв.м, туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.
- Обязать Ответчика не чинить Истцу препятствий в пользовании жилым домом.
Перечень прилагаемых к заявлению документов:
- Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику и третьим лицам
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение
- Выписка из ЕГРН о праве собственности
- Кадастровый паспорт жилого помещения
- Справка о составе семьи
- Сведения о регистрации по месту жительства
- Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись: _______
Скачать образец:
Помогите пожалуйста !!!нет больше сил .Квартира в ней 3 собственника (я ,папа,сестра ) по 1/3 у каждого. Сестре понадобились деньги она нашла в интернете какую то организацию. Они дали ей 300000 но она за то что типо выплатит эти деньги написала дарственную . Человек не долго думая передарил долю бабушке какой то (тоже за деньги ) .Как я поняла по разговорю бабушка стоит на учете в псих-диспансере .На моей доле прописан несовершенно летний ребёнок . Пользоваться свой долей я не могу т.к бабушка ведёт аморальный образ жизни.Мне стали приходить смс с неизвестного мне номера что первый одобряемый мошенник что они убийцы. Заявление писала в полицию не принимают не каких мер ,нет состава преступления . Что мне делать ???
Может быть здесь стоит попробовать решить вопрос о помещении бабушки в специализированное учреждение? Для этого нужно будет обращаться в полицию по каждому факту ее аморального поведения. Затем, когда будет составлено большое количество материала, можно будет обратиться к психиатру, который назначит бабушке принудительное лечение.
Еще один вариант, это Вам самой купить бабушке другое жилье и отселить ее туда, произвести размен, чтобы ее доля перешла вам.
Подскажите у нас долевая собственность на троих.я сын и быаший муж.мы с сыном там не живем.хотим продать.он не хочет покупать.нужно ли подавать в суд чтобы конкретно определил какую часть мы продаем?
Вы будете продавать долю в праве, а не конкретные помещения. Поэтому в суд подавать не обязательно. Это может потребоваться только покупателю, чтобы ему затем не определять порядок пользования квартирой.
У моего мужа родительская з-х комнатная квартира и он является собственником 1/5 доли, сейчас идет суд из-за раздела долга по ком.услугам. Как я могу после суда правильно зафиксировать право пользования одной из жилых комнат для создания личного лицевого счета чтоб оплату долга и дальнейшего оплаты за ком.услуги по своей доли производить индивидуально. Так как он там не проживает и не прописан. А счетчиком приборов нет.
Вам нужно подать исковое заявление о разделе лицевых счетов, в этом случае на мужа будут начислять 1/5 долю оплаты. Для определения в пользование отдельной комнаты (это разные вещи) нужно вселиться в жилое помещение.
Подскажите пожалуйста еще один вопрос.мы с мамой переехали сюда в 1993 году,они поженились с папой 1994 в январе. Папа с бабушкой сделали приватизацию в апреле 1994 года,а только после этого мы с мамой прописались в квартиру.могу ли я подать заявление на переприватизацию в свою пользу?
Нет, пропущены все сроки для этого. Нужно было прописываться до приватизации, сейчас было бы право пользования бессрочное.
Добрый день. Умер мой супруг (квартира ему перешла по наследству). Нотариус разделил квартиру по 1/2 жене и 1/2 дочери от первого брака. В квартире фактически, без прописки, проживает внучка и не дает мне доступ в квартиру. Я хочу продать квартиру и разделить деньги пополам. Но чтобы не платить налог, хочу пользоваться помещением 3 года. Подскажите, как лучше поступить в данной ситуации.
Продажа квартиры возможна только с согласия всех собственников. В Вашем случае нужно согласие на продажу от дочери от первого брака. В ином случае возможна продажа только своей доли, но будут сложности с поиском желающих ее купить и Вы существенно потеряете в деньгах.
Порядок пользования квартирой нужно определять так же с другим собственником, если она против вашего проживания, то дополнительно нужно будет заявить требование о принудительном вселении.
Добрый день! Подскажите пожалуйста. В трехкомнатной приватизированной квартире проживают 4 человека. Собственниками являются 3 человека по 1/3 доли каждому. Собственники: свёкр, свекровь и мой сын, я проживаю на основании прописки, собственником не являюсь. У каждого своя комната которую родителя мужа определили сами, по их усмотрению, и пользоваться коридором, кухней крайне сложно, так как они считают что это все их и они решают когда и как, какими кухонными приборами мы с сыном можем пользоваться, в коридоре и вовсе ничего поставить нельзя. Решит ли сложившуюся проблему «Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением»?
В этом случае такое исковое заявление не поможет, оно направлено только на закрепление пользования комнатами. Пользование общим имуществом (коридор, кухня) осуществляется совместно. даже если через суд определить какой-то порядок, то исполнить решение будет невозможно, это нужно в квартире поселить пристава.
У меня с детьми у каждого 1/4 доли квартиры. Они хотят продать свои доли, но в квартире имеет долю моя 5 летняя дочь и я. Могут ли они продать свою долю без нашего согласия ?
Они могут продать свои доли без Вашего согласия.
Однако, при продаже нужно применять статью 250 Гражданского кодекса РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Помогите пожалуйста разобраться в вопросе жилья.
В двух комнатной коммунальной квартире, в комнате 15 метров прописаны 3-е человек. Жильё социальное.
Основной съёмщик жилья ( бывшая супруга и мать сына) длительное время в комнате не проживает, так-как получили препятствие от бывшего мужа в проживании в своём жилье. Семья в разводе более 20 лет. Сын 27 лет пытается разделить комнату между 3-мя прописанными, чему препятствует его отец проживающий там-же.
Помогите советом чтобы не доводить до решения, суда. Что в таком случае можно предпринять.
Разделить такую комнату не возможно. Каждый из перечисленных лиц имеет равное право на пользование этой комнатой. Бывшая супруга имеет право на принудительное вселение.
Добрый день!Подскажите пожалуйста.У меня от мамы досталось в 2000 году в наследство часть жилого деревянного дома.Моему двоюродному брату также в наследство от его мамы досталось также часть этого же жилого дома.Наше с ним общее имущество это половина жилого дома с отдельным входом.У меня есть документы на право собственности 7/36 дома, у брата 11/36 дома.В натуре доли не выделены.Также нашей половине дома принадлежит 5,4 сотки земли, тоже не выделена в натуре, а только в долях.С 2000 года брат препятствует моему пользованию частью принадлежащего мне дома и землей.Попросту туда не пускает.Поселился там со своей семьей и там проживает, и всем пользуется единолично.У меня нет ни ключей от дома,и попасть туда за высокий железный забор я не могу.Попытки с моей стороны решить вопрос пользования своей долей в доме ни к чему не привели.Во дворе дома на нашей с ним общей земле он построил самолично гараж,сарай,беседку без каких либо на то разрешений.
16 лет он меня не пускает меня хоть как-то пользоваться принадлежащей мне по закону частью дома и участка.Я пенсионер.Подскажите что мне делать,как мне определить порядок пользования моими частью дома и участка.Меня устроил-бы общий вход,коридор,туалет,кухня и маленькая комната, а большая комната его.Вариант когда все его,а мне одна комнатка без входа,без коридора,кухни,туалета,с постройкой себе отдельного входа в комнату с улицы,меня не устраивает.Я пенсионерка и для глобальной перестройки нет средств, и также весь двор им самовольно застроен.Могу-ли я через суд заставить его снести самовольно построенные гараж,сарай с беседкой или выплатить мне компенсацию за них и за 16 лет препятствования моим братом пользованию мной принадлежащими мне частью дома и участка.
Вы вправе заявить в суде требования о вселении и определении порядка пользованием жилым помещением. При этом порядок пользования можно закрепить только за жилыми помещениями, исходя из размера долей и состава семьи. Места общего пользования (коридор, туалет, кухня, кладовые) не делятся, ими могут пользоваться все собственники. Сно строений возможен только в случае, если их постройка нарушает установленные нормы и ваши права. Выплата компенсации в этом случае не предусмотрена.
Коммунальная квартира имеет две комнаты, одна из которых, с 2004 г., принадлежит мне на правах собственности. Вторая, принадлежит юридическому лицу, адреса которого, я не знаю, и его никогда не видел, т.к. он приобрел ее в 2014 г., не поставив меня в известность. Сам он в своей комнате не прописан и, по выписке из Реестра, в этой, коммунальной квартире, не значится.
Посоветуйте мне: каковы должны быть мои действия, чтобы я нашел «нового» хозяина, оспорил его противозаконную сделку в суде и приобрел себе вторую комнату?
Все сведения о правообладателях имеются в Росреестре.
Добрый день! Ситуация такая, 4-х комнатная квартира была приватизирована на 6 чел: папа, сестра, брат, я и двое детей моих несовершеннолетних, 5 и 8 лет. Папа в дальнейшем подарил свою долю мне, следовательно у меня и детей 4/6 доли. Заехать в квартиру я не могу, так как брат все время пьет, сестра не живет там, но все время ходит, иногда ночует неделю, а она тоже пьет сильно и еще болеет шизофренией, у брата живет друг, тоже пьющий. Я развелась с мужем, хочу заехать в квартиру, но не могу, потому что обстановка не для детей, ипотеку на квартиру не дают т к двое иждевенцев, хочу купить по комнате в общещитии брату и сестре чтоб заехать к отцу и жить с ним, но они против, не хотят идти в общежитие, хотя там комнаты гораздо больше по площади, чем их 1/6. Им удобно так, не напрягаясь жить, а у меня уже нет фин возможности снимать жилье. Как быть? Можно как то их вынудить отдать мне свои части взамен на комнаты в общежитии
Как вариант — это заселится и при каждом случае конфликтов вызывать полицию. Когда наберется достаточно документов, свидетельствующих о противоправном поведении родственников, можно будет поставить вопрос о их выселении. Либо продайте свои доли, а на вырученные средства купите отдельное жилое помещение.
Добрый день! Имею 2/3 доли в 2х комнатной квартире, а другой дольщик 1/2 доли и проживает в комнате(10 кв. м.). Моя комната 19.5 кв. м.,но я там не проживаю,а только плачу коммунальные услуги. Разъезжаться не хочет,выкупать долю у него нет средств. Подскажите,нужно ли мне через суд определять порядок пользования комнатами, если вдруг он согласиться когда нибудь на размен,или если придётся продавать долю другому лицу. Не может ли он претендовать или заселиться в большую комнату?
Определение порядка пользования жилым помещением подразумевает, что вы будете именно пользоваться — то есть проживать в этой комнате. Если вам эта комната для проживания не нужна, то суд откажет в иске. Второй собственник вправе пользоваться любым помещением в квартире.
Добрый день. Однокомнатная квартира поделена на 4 собственника. у каждого по 1/4 доли. Один из собственников квартиры предложил выкупить его долю за полтора мил. рублей, но у других собственников таких денег нет. Может ли он продать свою долю посторонним лицам и что возможно сделать, чтобы этому воспрепятствовать.
Он может продать свою долю любому лицу, за эти же деньги.
Подскажите пожалуйста, как быть. В 3 комнатной квартире собственники я, мой сын (15 лет), моя сестра и её дочь (8 лет). Я хочу продать свою долю и долю сына, сестра выкупать не хочет. Нужно ли мне перед продажей определить через суд место пользование комнатами?
Нет не нужно, вы будете продавать долю, а не комнату. Новый собственник все равно будет решать вопрос по комнатам уже сам.
Здравствуйте. Прописка даёт право на проживание в квартире? Доли нет.
Прописка (правильно, регистрация по месту жительства) никаких прав на жилое помещение не дает. Права дают основания вселения в жилое помещение собственником или наличие договорных отношений с ним.