Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку с учетом последних изменений законодательства.
Самовольной постройкой является объект недвижимости, который истец построил без оформления земельного участка и (или) документов-разрешений на строительство. А также в случае, когда разрешенное использование земли не предполагает размещение такого объекта. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила. И что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.
Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд:
- на земельный участок, который должен быть в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании заявителя, аренде (с правом возведения именно такого объекта недвижимости)
- доказательства обращения за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию, пусть и получил отказ
- документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение) — заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.
Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.
Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Это всегда районный (городской) суд. По делу часто суд назначает строительно-техническую экспертизу.
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес местожительства,
Ответчик: _______________________
(наименование органа местного
самоуправления, адрес, ИНН и ОГРН,
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на самовольную постройку
Истец владеет по ___________ (указать право) земельным участком, расположенным по адресу: _________ (полный адрес земельного участка). Право __________ на земельный участок возникло на основании _________ (наименование сделки, акта) от «___»_________ ____ г.
В _____ году истец возвел на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).
Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).
При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
- Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.
Перечень прилагаемых к заявлению документов:
- Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику
- Квитанция об уплате государственной пошлины
- Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
- Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
- Заключение Роспотребнадзора, пожарного надзора
- Заключение экспертной организации
- Копия технического паспорта на объект недвижимости
- Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
Скачать образец заявления:
Скачать обзор:
