Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности

30 комментариев к “Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности”

1. Я приобрела дачный земельный участок в 1991 году и пользуюсь им непрерывно до сегодняшнего дня. При продаже дачного участка бывший хозяин написал заявление на правление дачного товарищества о выходе из членов садоводческого товарищества, а я такое же заявление, но о входе в члены товарищества. Мне выдали садовую книжку как новому члену товарищества, и я оплачивала по ней членские взносы, сборы на хозяйственные нужды. Договора купли-продажи дачного земельного участка не составляли. Бывший хозяин умер 20 лет назад. Как мне правильно оформить право собственности на мой земельный участок?

   • Галина, из Ваших пояснений следует, что у Вас возникло право пользования дачным участком, как у члена садоводческого товарищества, собственником участка Вы не стали, им не был и продавец. Сейчас оформить право собственности Вы можете по закону о так называемой «дачной амнистии». Других вариантов решить этот вопрос нет. В суд обращаться нет необходимости. Оформляйте документы на землю, заказывайте техпаспорт БТИ и обращайтесь в регистрационную службу.

2. В 1998г. по договору купли-продажи приобрел приватизированный дачный участок с домиком. Договор не зарегистрирован. 10 лет был в МЛС. Сейчас бывшего хозяина найти не могу. Все документы на участок имеются, но на имя прежнего хозяина. Как зарегистрировать право собственности?

   • Для переоформления дома нужно искать прежнего собственника, без него не получится регистрация. Для обращения в суд с заявлением о праве собственности по приобретательной давности нужно 18 лет владения. Для вас этот срок начнет течь после отбытия наказания.

3. Вступила в наследство на дом, в котором и проживаю с рождения. Я единственный наследник и собственник 4/5 долей. 1/5 доля никому не принадлежит, что и указано в выписке из ЕГРП. История дома частично утеряна, на что есть соответствующие справки о невозможности предоставить информацию. Могу ли я признать право собственности  в порядке приобретательной давности с учетом того, что мне 25 лет? Важно ли, что я пользуюсь домом более 15 лет, но не все из них будучи совершеннолетней?

   • Срок приобретательной давности составляет 15 лет, однако к этому сроку необходимо присоединять 3 года, которые составляют срок исковой давности. Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на 1/5 долю, при этом Ваш срок владения будет считаться с момента вступления в наследство. К этому сроку Вы можете присоединить срок владения домом тем лицом, чьим наследником Вы являетесь, то есть вполне можете выиграть дело. Самое главное — собрать доказательства непрерывного, добросовестного владения имуществом, как своим собственным, за весь период.

4. Я являюсь собственником 1/2 части дома (есть свидетельство о праве собственности), но фактически пользуюсь всем домом, осуществляю ремонт и.т.д. По документам БТИ 1/2 часть дома принадлежит другому собственнику, местонахождение которого установить не представляется возможным. Скажите, пожалуйста, для подготовки искового заявления кого я должна указать ответчиком.

   • Ответчиком должен быть указан второй собственник, можно указать последнее известное его место жительства. Однако в случае предъявления иска о признании права собственности по приобретательной давности истец должен доказать, что он не знал об отсутствии у него оснований для приобретения права собственности на это имущество. В Вашем случае это отсутствует, такой вариант иска Вам не подойдет.

5. Я купила дом 18 лет назад, документов никаких на него у меня нет, так как когда покупала его, то просто отдала деньги и стала жить, сейчас хочу оформить дом, как это можно сделать? Соседи могут подтвердить факт моего проживания в нем.

   • Оформляйте исковое заявление в суд по предложенному образцу. В судебное заседание пригласите свидетелей, которые подтвердят факт владения и пользования имуществом весь срок. Приложите письменные доказательства: квитанции, чеки, договора, другие документы, подтверждающие владение домом на протяжении 18 лет.

6. У нас есть «жилая земля», (как мне ее назвали в управлении земельными ресурсами г.Ярославля) — дачный участок, есть небольшой бревенчатый дом, дача находится в черте города, мы ей владеем более 35 лет, но документов нет никаких, со слов матери и бабушки (умерла в 2007 г.) довольно давно дали землю деду от местного завода тэс (возможно дали по паям, но докум.нет), он там даже корову держал и летом жил. Запрос послали в управление земельных ресурсов, но скорее всего ответ будет 0. Адреса нет, был бы адрес, был бы и хозяин, а земля находится: с одной стороны болота и поле (недалеко от р.Волга), рядом стоят такие же небольшие старые домики (заброшенные), с другой стороны через 100 м через дорогу стоят многоэтажные дома (жилой район). До настоящего времени мы продолжаем выращивать (на даче) картошку, морковь, др. с/х культуры. Как можно узаконить эту землю? Людей, подтверждающих владение этой землей, найдется очень много. Подскажите, как нам поступить в этой ситуации?

   • На сегодняшний день вся земля на территории муниципальных образований зонирована. То есть относится к определенным зонам, назначение которых и определяет возможность их использования. Попробуйте поискать в городском архиве документы о выделении земельного участка, если не найдете, нужно обращаться в местную администрацию с заявлением о выделении земельного участка. В судебном порядке такие дела не рассматриваются.

7. 20 лет назад был ликвидирован строительный кооператив, и решением общего собрания членов кооператива согласно Устава его оставшиеся средства были распределены между бывшими членами кооператива, в частности, одному члену достался автомобильный грузоподъемный кран, который за несколько лет до этого был приобретен кооперативом у другого лица и который стоял на даче до настоящего момента. Сейчас захотели кран продать на запчасти, а проблема в том, что согласно отметки в техническом паспорте автомобильный кран был (кран на базе грузовика) снят с учета еще в 1990 г. первоначальным собственником (до кооператива) и больше никем на учет не ставился. ГИБДД говорит — идите в суд. Подготовили исковое заявление о признании права собственности на автомобильный кран в силу приобретательной давности, но кого указывать ответчиком? Ни одного из предыдущих собственников уже нет. Кооператив ликвидирован, предыдущий собственник тоже. Согласно заключения эксперта об оценке рыночной стоимости стоимость крана менее 50 т.р, следовательно мировой суд. Подсудность — по месту нахождения имущества?

   • Ответчиком будет первоначальный собственник (указанный в ПТС) или его наследники. Исковое заявление подается в суд по месту жительства ответчика. Не понятно, зачем признавать право собственности, если будете продавать кран на запчасти? Как докажете факт использования имущества, как своего собственного? Ведь эксплуатация автомобиля без регистрации в органах ГИБДД запрещена. Может Вам воспользоваться конструкцией статей 227-228 Гражданского кодекса РФ, признав право собственности, как на находку?

8. 8 лет назад приобрел дачу. Пошли оформлять договор купли-продажи к нотариусу. Но нотариус дал мне доверенность с действием до 2009 года с правом продажи-купли. Хозяин отдал мне свидетельство на дачный участок, членскую книжку. Я отдал ему деньги и разошлись. Все эти года я платил членские взносы. Сейчас хотел оформить по закону дачу, но узнал, что хозяин написал заявление об отказе от уже проданного мне земельного участка в горсовет, а горсовет в феврале 2014 года оформил на себя право собственности на мою дачу. Расписки в получении денег у меня нет. Хочу составить иск, но не знаю на кого — на хозяина или на горсовет. Очень прошу совета. У меня отняли не земельный участок, а дачу (домик, хозпостройки, трубопровод, насаждения). Дополнение к моему вопросу: нашел расписку на получение денег от покупателя от 2006 г.

   • Подавайте исковое заявление к бывшему хозяину дачи. Обращайтесь в горсовет с заявлением о передачи земельного участка в Вашу собственность.

9. В конце 70-х годов родители приобрели комнату в частном секторе. Документов купли-продажи не было. В тогдашнем райисполкоме была выдана дом.книга, куда были прописаны все члены нашей семьи. Также была вклеена справка о том, что домовая выдана без предъявления юрид. документов. На тот момент площадь составляла 15 кв.м. С годами на участке перед домом был снесен дер.барак, а людей расселили, и жители нашей улицы удлинили свои дворы. Также и мои родители. На весь участок имеется технич. паспорт, выданный в 1996 г. на имя моего отца. Но юридич. докум. нет. Родители уже давно умерли. Скажите, пожалуйста, вынесет ли суд положительное решение в мой адрес, если имеются все квитанции об уплате зем.налога и коммун.услуг, а также прописка с 80-х годов?
   P.S. Сейчас площадь участка по техпаспорту и фактически составляет 228 кв.м, и земельный налог оплачивался именно за эту площадь.

   • Посоветую Вам обратиться в местную администрацию для оформления земельного участка. После этого сможете оформить и права на жилье. Решение суда будет зависеть от доказательств, которые Вы представите.

10. В 1991 году исполкомом сельского совета мне был выделен земельный участок для строительства хозяйственной постройки, для содержания личного хозяйства площадью 2 сотки. Рядом находилась помойка бытовых отходов от близлежащих частных домов, я разработал этот участок, завез землю, удобрял навозом от хозяйства, огородил и высаживал картофель и овощи для животных, посадил фруктово-ягодные насаждения. Общая площадь занимаемого мной участка с выделенным составляет 14 соток. На протяжении 23 лет я ухаживаю за участком, как своим собственным. Сейчас мне 75 лет и я инвалид. Сил разводить хозяйство уже нет, а вот в земле немного покопаться, тем более что участок рядом с домом, можно. С некоторых пор сельская администрация упразднена, и наше село в 40 км от города стало относиться к г.Благовещенску. Я обратился в администрацию города с просьбой о дополнительном выделении мне земельного участка под садоводство-огородничество к ранее выделенному. Но получил отказ с мотивом, что по градостроительному зонированию в этом районе такой вид использования земель не предусмотрен. На сегодня я имею межевой план и кадастровый паспорт земельного участка, но там не указан вид использования земельного участка. По этой причине мне отказали и в государственной регистрации участка. Подскажите, пожалуйста, что мне теперь делать? Целый год хожу по кругу. Может мне разделить межевой план и выделить тот участок, что выделен мне был в 1991 году, то есть 2 сотки? Рядом участки приватизированы под сады.

    • Можно попытаться изменить разрешенный вид использования земельного участка. Это относится к полномочиям муниципалитета. Если получите отказ, то придется оформлять только первоначально выделенный земельный участок.

11. По какому основанию подавать заявление в суд о признании права собственности на гараж, которым я владею уже 19 лет? Ранее он был куплен моим отцом без документов, просто были переданы деньги. Продавец уже давно не проживает в нашем посёлке, а отец уже умер.

    • Для начала нужно оформить права на земельный участок, расположенный под гаражом, потом оформлять права на гараж. Можно предъявить иск о признании права собственности на самовольную постройку, если нет документов на строительство гаража.

12. В 1998 году я купил дачный участок и пользуюсь им непрерывно до сегодняшнего дня. При продаже дачного участка бывший хозяин написал заявление на правление дачного товарищества о выходе из членов садоводческого товарищества, а я такое же заявление, но о входе в члены товарищества. Мне выдали садовую книжку как новому члену товарищества, и я оплачивал по ней членские взносы, сборы на хозяйственные нужды. Договора купли-продажи дачного земельного участка не составляли. Сейчас я решил оформить участок в собственность и столкнулся с такой проблемой: свидетельство о праве собственности на землю образца 1992 года выписано на старого хозяина, но в свидетельстве указана соседняя улица с номером моего дома, но на соседней улице по плану С.Н.Т. данного дома не существует, я взял справку в правлении С.Н.Т., что я являюсь членом Садового общества с 1998 года на мой реальный участок, а не на соседней улице. В постановлении Администрации о передачи садовых участков в собственность на моём участке указан совсем другой человек, которого никто никогда не видел за 35 лет существования общества. Подскажите, что мне сейчас делать, какие мои действия, чтобы не потерять свой участок?

    • Вы сможете подать исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок через 18 лет после покупки, в Вашем случае это будет после 2016 года.

13. Семья из 3 человек проживает в жилом доме более 15 лет, право не может быть зарегистрировано, других претендентов нет. Все согласны разделить право по 1/3. Можно ли подать иск по приобретательной давности от одного лица, указав других в качестве третьих лиц и уплатив госпошлину от стоимости всего объекта? Трудность в том, что двое не могут участвовать в подаче этого заявления и доверенность давать не хотят.

    • Можно подать требования от одного лица о приобретении права собственности на весь объект. В этом случае остальным проживающим придется либо согласиться с требованиями, либо заявить собственные.

14. От деда достался снегоход 1986г. Сейчас хочу оформть его во владение. Документов кроме эксплуатационной книжки нет. Как быть?

    • Кроме признания права собственности нужно будет поставить снегоход на учет в Гостехнадзор, для чего нужны паспорт самоходной машины и сертификат соответствия на технику. Без этих документов обращение в суд не имеет смысла.

15. Мой дед имел в собственности дом и земельный участок под ним с 1951 года 1/12 часть, с 2006 года ему перешли еще 9/12 долей (всего 10/12), после смерти деда все имущество перешло к бабушке, но двух собственников мы найти не можем, знаю точно, что один умер, со второй нет связи уже лет 10. в указанном доме дед с бабушкой проживали с 2003 года (официально, по прописке), не официально с 1999 года. Можно ли подать в суд исковое заявление на приобретателя давности бабушке (как наследницы) по данному образцу?

    • При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).