Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

Образец искового заявления о предоставлении жилья взамен аварийного жилого помещения, с учетом изменений действующего законодательства и сложившейся судебной практики.

Правом предъявления иска в суд с требованиями о предоставлении жилья взамен непригодного для проживания обладают граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма жилого помещения. Это могут быть как наниматели, так и члены их семьи. Такое жилое помещение предоставляется гражданам во внеочередном порядке.

Следует обратить внимание, что новое жилое помещение будет предоставлено на прежних условиях, будет заключен договор социального найма, жилое помещение будет аналогично по площади ранее занимаемой квартире. Требовать улучшения жилищных условий в таком порядке нельзя. Исключение составляют случаи, когда имеются другие основания для предоставления жилья вне очереди, а именно наличие тяжелой формы хронического заболевания. В других случаях улучшается только техническое состояние жилого помещения.

Ответчиком по искам о предоставлении жилого помещения взамен подлежащего сносу будет являться орган, принявший решения о сносе жилого дома. В большинстве случаев таким органом является местная администрация. Узнать точное наименование компетентного органа можно из соответствующего акта, который желательно получить до обращения в суд, поскольку он поможет в составлении искового заявления.

Исковое заявление о предоставлении жилого помещения относится к подсудности районного суда. Иск будет рассмотрен по месту нахождения жилого помещения, подлежащего сносу. Новое жилое помещение также будет предоставлено в этом же населенном пункте. При подаче заявления истцом оплачивается государственная пошлина в размере 200 руб., как по неимущественному спору.

При затруднении представления в суд соответствующих письменных доказательств, наличии ходатайств процессуального плана, рекомендуем воспользоваться образцами ходатайств, представленным на нашем сайте.

В ______________________________
(наименование суда)
Истец: __________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(наименование наймодателя
полностью, адрес)
Третьи лица: _____________________
(ФИО полностью, адрес всех граждан,
проживающих в ветхом жилье)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о предоставлении жилого помещения
взамен непригодного для проживания

Я являюсь нанимателем жилого помещения по адресу: _________ (область, город, улица, дом, квартира), общей площадью _____ (указать площадь жилого помещения), на основании _________ (указать документ: договор найма, ордер). В жилом помещении проживают кроме меня также _________ (ФИО всех проживающих) на основании _________ (указать в каком качестве они проживают).

Ответчик _________ является наймодателем жилого помещения.

В ____ году жилой дом по адресу: _________ (указать полный адрес дома) был признан аварийным и непригодным для проживания. На протяжении всего времени ответчик не принимает никаких мер по переселению меня и членов моей семьи из ветхого жилья.

В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Обязать _________ (полное наименование наймодателя) предоставить мне другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта _________ (наименование города, поселка), равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее ____ (общая площадь жилого помещения) и находящемуся в черте населенного пункта _________ (наименование города, поселка), включив в договор социального найма в качестве членов семьи _________ (ФИО членов семьи).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора найма (ордера на жилое помещение)
  4. Копия акта отнесения дома к категории непригодного для проживания
  5. Постановление администрации о признании дома непригодным для проживания
  6. Справка о регистрации по месту жительства

Дата подачи заявления «___»___________ ____ г.              Подпись истца _______


Скачать образец заявления: 

Образец искового заявления  Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного (19,0 KiB, 908 hits)

Чтобы понять судебную практику по вопросу предоставления жилья взамен аварийного, изучите обзор судебной практики Верховного Суда РФ.

Скачать: 

Образец искового заявления  Обзор судебной практики по аварийному жилью от 29.04.2014 (151,5 KiB, 0 hits)

 

Юридическая консультация онлайн

Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного: 30 комментариев

  1. Ситуация обратная. Дом признали аварийным. Хотят меня и соседа переселить. Я, собственник двух квартир трехквартирного дома, переселяться не желаю. У меня земля при доме в собственности.
    Помогите составить исковое заявление об исключении дома из адресной программы Московской области «переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2011-2012 годы» и вернуть статус дома.

    • Василий, Вам нужно обжаловать решение по признанию Вашего дома аварийным. Берите за основу это заявление, указывайте, что дом пригоден для проживания, решение является незаконным. Такое заявление подается в порядке публичных правоотношений, образцы есть на нашем сайте.

  2. Дом признан аварийным, можем ли мы просить предоставить жильё равнозначное не по общей площади, а по жилой?

    • Если обращаетесь с этим иском, то только равнозначное жилье. Если есть основания для предоставления жилья вне очереди, то предъявляйте требования по другим основаниям.

  3. Я с ребёнком прописана в нежилом доме (дом обесточен от света, воды и прочих привилегий, заложены окна и двери в подъезд). Несколько лет назад всех расселяли оттуда, но мы тогда не обратились, и теперь мне говорят в жилфонде, что ничем помочь не могут, и если мне негде жить, то они проведут туда воду со светом и построят лестницы, в общем в квартире мне отказали. Что делать?

    • Если у Вас документально оформлены права на жилое помещение в аварийном доме, то Вы сможете подать исковое заявление по этому образцу о переселении из аварийного дома.

  4. Я проживаю в социальном жилье (многоквартирном доме на соседей). Со мною также проживают беременная несовершеннолетняя дочь и ее супруг. Площадь нашей комнаты составляет 17,9 кв. метров. В 2011 году наш дом был признан аварийным и подлежит сносу с дальнейшей застройкой площади. Застройщиком является «БашТехРесурсы», данная компания без моего согласия и согласия моих членов семьи приобрела комнату в 3-комнатной квартире (20 кв. метров). Суд постановил переселиться нам в течение одного месяца. Судебное заседание проходило также без моего присутствия,так как повестки в суд нам не приносились. Могу ли я оспорить данное решение и требовать жилье большей площадью либо отдельное жилье, так как на одной жилплощади проживают две семьи?

    • Вы можете оспорить решение суда. Если дело рассмотрено без Вашего участия, это безусловное основание для отмены. На жилье большей площади Вы претендовать не можете, однако Вам должны были предоставить отдельную квартиру.

  5. 21 год я стою на очереди по улучшению жилищных условий, в данный момент проживаю в доме, который признан ветхим и аварийным. Со мной на 42 кв.м проживают члены моей семьи: муж, дочь (беременна) и зять, сын и племянник (опекаемый мной). Можно ли при переселении получить две отдельные квартиры?

    • Переселение из аварийного жилья возможно только в равноценные квартиры. Если Вы стоите на учете в администрации как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, Вам выделят жилье большей площади или раздельные квартиры в порядке очередности.

    • Большое спасибо за вашу консультацию, мы обратились в суд по делу переселения из ветхого жилья. Ответчик (администрация) предлагает нам жилое помещение маневренного фонда или ждать до конца 2015 г. расселения, ссылаясь на постановление правительства Амурской области об утверждении рег. программы «Переселения граждан из ветхого жилья». Но т.к. у нас печное отопление в аварийном состоянии, возможно ли рассчитывать на внеочередное переселение в 2014г. до начала отопительного сезона?

      • Поскольку Вы имеете право на внеочередное переселение, то Вас не могут поставить в какую-то очередь. Если у администрации есть свободное жилье, отвечающее Вашим условиям, то оно должно быть предоставлено Вам. Если свободного жилья нет, то Вам ничего не предоставят. Достоверно узнать, есть жилье или его нет, Вы не сможете. Администрация, даже имея такое жилье, никогда Вам правды не скажет, поскольку кроме Вас есть еще большое количество категорий граждан, которым жилье должно предоставляться на льготных условиях.
        Что можно посоветовать? Из моей практики — нужно получать решение суда, возбуждать исполнительное производство, обычно судебные приставы находят жилье быстрее, чем его предоставляет администрация. Если администрация предложит Вам жилье до начала отопительного сезона, то можете заключить с ней мировое соглашение, в противном случае настаивайте на своих исковых требованиях.

  6. Дом признан ветхим и аварийным, износ 76%, ветхое печное отопление. Сроки переселения нашего дома планируются до конца 2015 года. Можно ли получить жилье вне очереди?

    • Администрация обязана предоставить Вам жилое помещение вне очереди. Обращайтесь в суд с этим иском.

  7. У нас аварийный дом, квартира муниципальная, главный квартиросъемщик — бывший муж, в ней прописаны я, трое детей и бывший муж. Можно ли мне обратиться в суд с исковым заявлением о предоставлении жилья?

    • Вы можете обратиться в суд с таким иском, однако учтите, что новую квартиру будут предоставлять на такой же состав семьи, с бывшим мужем. Он будет иметь на нее права, как наниматель жилого помещения. Если муж выехал из квартиры и там не проживает, то сначала необходимо через суд расторгнуть с ним договор социального найма: http://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-rastorzhenii-dogovora-najma-zhilogo-pomeshheniya.html После этого обращаться в суд с иском о предоставлении нового жилья.

  8. Наш дом построен в 19 веке, изначально дом был спальней, на каждом этаже 20 комнат, которые соединяет один общий коридор, каждая комната 8 кв.м. Нам сделали квартирную систему в ветхом доме без нашего согласия. В доме нет условий проживания, отсутствует горячая вода, нет сан. узла, гнилая проводка. Сейчас в доме 2 квартиры по 20 комнат каждая, т.к дом двухэтажный. Вопрос: почему наш дом снят с ветхого жилья, что нам делать, и куда обратиться, т.к администрация нашего города и ЖКХ говорит — ждите?

    • Елена, Вам нужно внимательно ознакомиться с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Все действия по признанию жилых домов аварийными строго регламентированы и должны быть оформлены документально.
      Просите от администрации документ, подтверждающий, что дом является аварийным, либо не признан таким. Если дом снят с учета, как аварийный, то должно быть вынесено постановление, которое можно обжаловать в суде.

  9. Вправе ли администрация отказать в заключении договора соц. найма, сославшись на то, что данное жилое помещение признано не пригодным для проживания, а дом подлежит сносу? В свою очередь в судебном порядке за нами признано право проживания на условиях договора социального найма, и обязанность заключения договора соц. найма возложена на администрацию.

    • Если есть решение суда, то администрацию обязана его исполнить. Решайте вопрос через судебных приставов, которые обяжут администрацию исполнить решение.

  10. Стоим в очереди по программе «Ветхое жилье». в 2011 году износ деревянного дома составил 76%. На наши обращения получаем только отказы, сроки получения благоустроенного жилья постоянно откладывают. В 2013 году обещали получение квартиры на 2014 год, а в начале 2014 перенесли на 2017. Проживаем в этом аварийном доме вместе с несовершеннолетними детьми. Как нам быть, куда обращаться дальше?

    • Вам уже давно нужно было обратиться в суд с иском о предоставлении жилого помещения взамен аварийного. При наличии на руках решения суда его исполняют принудительно судебные приставы-исполнители. Как только установят наличие у местной администрации подходящей Вам квартиры, ее предоставят. А обещаний можно ждать еще долго.

  11. Я и мой сын прописаны и проживаем в аварийном доме с родителями, братьями и сестрами общей площадью 20 квадратов, стоим на очереди как нуждающиеся в жилье. При расселении аварийного жилья нам предоставят отдельную квартиру? Как нам быть и по какому иску подавать в суд на расселение?

    • При переселении из аварийного жилья вам предоставят аналогичное жилое помещение по площади вне очереди на весь состав семьи. Если претендуете на расселение, то нужно ждать своей очереди, суд вам не поможет.

      • Спасибо за ответ. Скажите, а как же статья 57 Жилищного кодекса?

      • Статья 57 Жилищного кодекса РФ для случаев предоставления аварийного жилья применяется в совокупности со статьей 89 Жилищного кодекса РФ. Статья 89 говорит о предоставлении именно равнозначного жилья для переселяемых граждан. Ответ мы даем исходя, в том числе, из сложившейся судебной практики, по делам в которых принимали участие наши юристы. Кроме того, по этому поводу сформировалась практика и на уровне Верховного Суда РФ.
        Вообще Вам ничто не мешает предъявить требования о выделении нескольких жилых помещений с учетом нормы предоставления на каждого члена семьи, решение суда в любом случае будет в Вашу пользу, только суд определит равнозначную жилую площадь.

  12. Квартира пострадала при наводнении, признана аварийной. В жилищном сертификате отказали, так как собственники зарегистрированы по другому адресу. Квартира была приобретена на средства материнского капитала. Имеют ли дети право на жилищный сертификат, если да, то как правильно составить исковое заявление?

    • В Вашем вопросе слишком мало исходных данных для квалифицированного ответа. Необходимо опираться на официальный отказ в предоставлении сертификатов, который Вы получили, изучить нормативную базу, по которой выдаются жилищные сертификаты. Попробуйте указать побольше информации, возможно мы сможем Вам чем-то помочь.

  13. Я и моя семья проживаем в многоквартирном доме, включенном в программу аварийного переселения. Ранее данный дом принадлежал местному предприятию, руководством которого в 2002 г. мне был выдан ордер, на основании которого я вселилась и проживаю до настоящего времени. Позже дом перешел в собственность муниципалитета, о чем администрация мне не сообщила и, соответственно, договор социального найма со мной заключен не был. В апреле 2014 г. узнала о расселении. Обратилась с заявлением в администрацию с просьбой сообщить, какое жилье будет предоставлено мне и моей семье взамен аварийного. И получила следующий ответ: «Согласно предоставленным жителями дома №7б по улице Калинина в 2013 году в городскую управу правоустанавливающим документам (ордер, договор социального найма) на занимаемые комнаты и справкам о составе семьи, проживающим количество зарегистрированных лиц, была сформирована программа аварийного переселения.
    Вы право пользования комнатами 1,2,3,4 в кв.№8 по вышеуказанному адресу при формировании программы документально не подтвердили. В связи с тем, что квартира является муниципальной, зарегистрированных по данному адресу нет, договор социального найма жилого помещения по указанному выше адресу с Вами не заключался, в программу Вы включены не были. Рекомендуем по данному вопросу обратиться в Дзержинский районный суд.» Есть ли у меня шанс доказать право проживания и включения в программу аварийного переселения. Как правильно составить иск в суд?

    • Представляется, что Вам не нужно заявлять о включении в программу аварийного переселения. Ведь это документ разрабатывался администрацией, они должны были самостоятельно определить граждан, подлежащих переселению. Составляйте исковое заявление по этому образцу, дополнительно укажите, что в администрации отказали Вам в переселении, поскольку Вы не включены в программу, приложите полученный ответ и свой ордер, попросите суд затребовать документы из администрации о признании дома аварийным. В Вашем случае суд применит нормы статей 675 Гражданского кодекса РФ и 64 Жилищного кодекса РФ, согласно которым при переходе права собственности договор найма с гражданами продолжает действовать на тех же самых условиях.

Обсуждение закрыто.