Исковое заявление о приватизации квартиры

Одним из оснований возникновения право собственности на объекты недвижимости является их приватизация, поэтому в случае возникновения споров разрешить их можно в судебном порядке путем подачи искового заявления о приватизации квартиры.

Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан или организаций. Особенностью указанной процедуры является то, что возникновение права собственности в таких случаях регламентируется специальными законами, а уже потом нормами ГК РФ. Это Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для самостоятельной подготовки иска интересно изучить и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (если жилье передано во владение до 2001 г).

Сейчас установлен крайний срок осуществления бесплатной приватизации – 01 марта 2017 г.

Содержание искового заявления о приватизации квартиры

Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером.  

Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получение согласия всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных в соответствии с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, о признании членом семьи и т.п.), в том числе несовершеннолетних с 14 лет. Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др. Дети до 14 лет защищены законом в силу обязательного включения их в договор приватизации.

Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность, если только не получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре.

Нельзя приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной), поскольку именно этот орган отказывает в приватизации квартиры.

Таким образом, в иске описываются и предоставляются имеющиеся в распоряжении истца доказательства следующих обстоятельств:

— принадлежность квартиры к муниципальному или государственному фонду;

— вселение истца и правовая основания пользования жильем, выписка из домовой книги и подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);

— согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;

— отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;

— отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.

Подача и рассмотрение судом искового заявления о приватизации квартиры

Подготовленное исковое заявление вместе с копиями всех материалов для ответчика направляется в районный суд по месту нахождения квартиры. Существо требований носит нематериальный характер, поэтому государственная пошлина по таким делам составляет 300 руб.

Срок рассмотрения искового заявления обычно составляет 2 месяца, при условии наличия всех документов, подтверждающих основания для приватизации. Решение вступает в силу еще месяц, по истечении которого оно предъявляется для заключения договора о приватизации, после чего следует обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

Образец искового заявления о приватизации квартиры

В _________________
(наименование суда)
Истец: _____________
(Ф. И. О. полностью, адрес)
Ответчик: __________
(Ф. И. О. полностью, адрес)
 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права на приватизацию квартиры и признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от «__» ____  ____ г. (указать дату заключения договора), я являюсь нанимателем квартиры № _____ в доме №_____, расположенном по адресу: _______________(указать наименование населенного пункта и улицу). Квартира была предоставлена моей семье на основании ________ (указать сведения о документе — наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).

Вышеуказанная квартира является _____________ (указать вид жилищного фонда). Наймодателем является ____________ (указать наименование органа).

Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых _______ (указать количество, площадь) являются изолированными и ____________ (указать количество, площадь) смежными, имеет согласно __________________ (название документа) общую площадь ____ кв. м, жилую площадь ____ кв. м.

Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: моя жена _______ (Ф.И.О) и наши дети: несовершеннолетний(яя) _______ (Ф.И.О.), «__» _______  ____ г. р., совершеннолетний(яя) __________ (Ф.И.О.), «__» _________ ___ г. р.

С целью участия в приватизации занимаемой нами квартиры с передачей ее в общую совместную собственность,  «__» ___________    ____ г. я обратился к _____________ (наименование наймодателя) с заявлением о бесплатной передаче в _________ (указать вид собственности: общая совместная, долевая, индивидуальная) собственность, однако ________________ (наименование наймодателя) на указанное заявление ответил отказом, сославшись на ______________ (указать основания и мотивы отказа).

В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 12, 217 Гражданского кодекса РФ, ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать за истцом право на приватизацию квартиры № ___, расположенной по адресу: _______________________________(указать адрес).
  1. Признать отказ в приватизации занимаемой мною и членами моей семьи квартиры недействительным.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Заявления членов семьи истца, подтверждающие их согласие на приватизацию квартиры;
  4. Копия заявления истца на участие в приватизации
  5. Отказ ответчика в приватизации квартиры
  6. Копия договора социального найма (ордера)
  7. Копия выписки из домовой книги
  8. Справка жилищного органа, подтверждающая неиспользование истцом ранее права на бесплатную приватизацию жилья
  9. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_____ ____ г.                       Подпись: _______

Скачать образец: 

Образец искового заявления  Исковое заявление о приватизации квартиры (33,5 KiB, 0 hits)

 

 
Юридическая консультация онлайн

Исковое заявление о приватизации квартиры: 16 комментариев

  1. Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В нашей семье следующая ситуация: Отец с мамой привезли меня и брата в Краснодар там от колхоза нам дали квартиру. при этом никаких документов небыло. После смерти родителей нас хотели выселить, но соседи отстояли и мы остались там жить. Брат был под опекой у соседа. Сейчас все соседи приватезировали свое жилье, а мы нет. У нас один документ постановление от колхоза на право занимать квартиру №4. Сейчас происходит следующие, после того как соседи оформили приватезацию квартир, у нас оказывается по тех плану квартира №4 это всего 1комната, а вторую половину сделали под номером 3. Посоветуйте что нам делать? У брата при всем этом нет паспорта так как он еще не получил гражданство РФ.

    • Обращайтесь в суд с иском о приватизации, возможно сначала нужно будет определить право пользования

  2. Добрый вечер!живу в доме ,а в приватизации написано трёх комнатная квартира,из за этого не могу оформить участок возле дома

    • Это не основание для отказа в предоставлении земельного участка. Пишите письменное заявление в местную администрацию, они бязаны будут выдать мотивированный отказ, который можно будет обжаловать в суд.

  3. администрация района отказала мне в бесплатной приватизации, так как квартира не числится в реестре собствености района . организация где она стояла на балансе ликвидирована и документов никаких нет , вопрос кого мне призвать в качестве ответчика в этой ситуации ?.

    • Ответчиком все равно будет администрация района, поскольку именно на ее баланс должно было быть передано жилое помещение при ликвидации организации.

  4. Здравствуйте!
    Приватизирую комнату в бывшем общежитии. Дом передан в муниципалитет. В прописке, в договоре соц. найма указан адрес: дом.114, квартира 1610. А в кадастре отсутствуют сведения о квартире 1610, расположенной по этому адресу,но содержатся сведения о здании (назначение жилой дом), а также о входящих в его состав помещениях в том числе №1610. С такой формулировкой мне выдали отказ из кадастровой палаты. Подскажите , что делать?

    • Попросите кадастровый план на это помещение, его и представите в регистрационную службу.

  5. Здравствуйте.Могу ли я через суд,лишить бывшего мужа доли на квартиру. Мы разошлись с ним в 1997 году.За квартиру он не платил все годы. Налоги не платил.

    • Долю на квартиру Вы у него получить можете только по сделке (купли-продажи, мены, дарения) или обратив взыскание за долги. Но для этого нужно было все эти 19 лет подавать на него в суд для взыскания его доли в оплате за жилье.

  6. Здравствуйте.Спасибо за ответ.Я хочу продать квартиру. Но так как бывший муж состоит в доли. Нужно его согласие.Он живет у своей новой жены и там прописан.Разговаривать с ним бесполезно.Вот я и хотела лишить его доли через суд.Вы пишите,что его долю я могу получить по сделке.Это как? Что я должна сделать?

  7. Здравствуйте! Вопрос такой! В 2002 году был приватизирован дом и был разделён на 4 собственника, получили договор передачи квартиры в собственность, а сейчас в 2016 году собрались приватизировать землю, но в МФЦ сказали что договор собственников недействителен т. к не зарегистрирован в регистрационном управление и чтобы признать собственника нужно делать через суд. Подскажите как составить иск и какие документы нужно предоставить?

    • Можно и сейчас зарегистрировать право собственности в Росреесре. Только при отказе или невозможности это сделать следует обрааться в суд. В суд нужно будет подавать исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации по этому образцу.

  8. Здравствуйте. Проживаем в бывшем военном городке. Хотели бы приватизировать квартиру. Из документов только ордер. В росреестре сказали, что на балансе в муниципалитете жилое помещение не числится. Какие дальнейшие действия? Квартира находится в г. Улан-Удэ. Заранее спасибо.

    • Нужно найти прежнего собственника этого жилья. Возможно стоит сделать запросы в Министерство обороны и в Росимущество. Посмотрите, кто выдавал ордер. Если этой организации уже нет и жилье не передано государству, можно обращаться в суд с таким исковым заявлением на приватизацию.

Задать вопрос юристу