Исковое заявление о признании притворной сделки недействительной

Образец искового заявления о признании притворной сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, с учетом последних изменений действующего законодательства.

В ____________________________ (наименование суда)

Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: _____________________ (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ____________________ (вся сумма из требований)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании притворной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

«___»_________ ____ г. был заключен договор _________ (указать, о чем договор) в отношении _________ (указать  имущество).

Впоследствии мне стало известно, что ответчик при заключении договора прикрывал другую сделку. Его действия были направлены  _________ (указать основания для признания сделки притворной).

В соответствии со статьей 170 притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Указанные мной обстоятельства подтверждают, что ответчик совершил сделку лишь для прикрытия другой сделки, не желая создать соответствующие правовые последствия, что влечет признание сделки ничтожной.

Ответчик обязан вернуть мне все полученное по ничтожной сделке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать сделку _________ (указать о чем сделка) от «___»_________ ____ г. между   _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика) ничтожной.
  2. Применить последствия недействительности сделки, путем возврата _________ (указать, каким образом привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документ, подтверждающий совершение сделки
  4. Документы, подтверждающие притворный характер сделки

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______


Скачать образец заявления: 

Образец искового заявления  Исковое заявление о признании притворной сделки недействительной (18,5 KiB, 177 hits)

 

24 thoughts on “Исковое заявление о признании притворной сделки недействительной

  1. Кто должен быть признан ответчиком в случае, если было совершено притворное дарение квартиры? Предыдущий владелец или тот, который является владельцем вследствие свершившейся сделки?

    • Роман, ответчиками по искам о признании притворного договора дарения недействительным будут стороны по сделке, даритель и одаряемый. Если сделку оспаривает сторона, то ответчиком будет соответствено вторая сторона.

  2. Подскажите, какие последствия будут у сделки, признанной притворной — вступит ли в силу прикрываемая сделка? При разводе автомобиль, купленный в браке, вместо передачи по брачному договору супруге (оформлен при покупке был на супруга) был продан супругом её маме, автомобилем продолжает владеть и распоряжаться бывшая жена. Если данная сделка будет признана притворной, будет ли автомобиль передан супруге на основе раздела имущества?
    Извините, отредактировала вопрос :)
    Вступит ли в силу прикрываемая сделка?
    При разводе автомобиль, купленный в браке (был оформлен на супруга) вместо передачи супруге по брачному договору, был продан супругом её маме, автомобилем продолжает владеть и пользоваться бывшая супруга, а у мамы даже нет прав. Если сделка купли-продажи будет признана притворной, вступит ли в права собственника бывшая супруга?

    • Анна, точно так, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

  3. Хотим расторгнуть договор купли продажи в пользу третьего лица доли в коммунальной квартире, являюсь сособственником, есть шансы? Могу я в истцах указать себя и свою мать?

    • Если Вы не являетесь стороной по сделке купли-продажи, то не вправе требовать расторжения договора купли-продажи. Вы вправе подать исковое заявление о признании сделки недействительной, при наличии соответствующих оснований.

  4. В качестве ответчика нужно указать только собственника, который продал или можно еще указать представителя, который по доверенности провел сделку?

    • Ответчикам по оспариванию сделок будут стороны этой сделки. В Вашем случае это продавец и покупатель.

  5. А что выходит соседи в коммунальной квартире ,которые не являются продавцами и покупателями не могут подать иск в суд и признать сделку ничтожной и притворной? Они нарушили положение 250 ГК. РФ и в обход соседей заключили подобный договор в в сторону третьего лица. Также возникли сомнения по поводу легальности проведенной приватизации, т к владелица бывшая пациентка психоневрологического интерната и имеет третью группу по олигофрении, признана дееспособной и живет среди здоровых людей. А также комнаты по договору соц найма она получила всего то чуть более двух лет назад. Могу я подать иск, чтобы расторгнуть ее приватизацию?

    • Обращаю Ваше внимание, что расторжение договора и признание договора недействительным — это совершено разные юридические понятия. В статье 250 ГК РФ вообще говорится о преимущественном праве покупки. Вам нужно четко определиться со способом защиты своих прав и только после этого обращаться в суд, иначе будет отказ в иске только по тому основанию, что требования заявлены неверно.
      Определитесь какого результата Вы хотите добиться, только после этого смотрите соответствующую норму права, подходящую под эту ситуацию. Притворная сделка — это сделка совершенная с целью прикрыть другую сделку. Из Вашего вопроса не следует, что речь идет о притворности.
      По поводу договора приватизации. То, что владение комнатой было около 2 лет и владелица лечилась у психиатра не влечет расторжение договора.

  6. Какую цену иска указывать в подобных исковых заявлениях и какую пошлину оплачивать?

    • Цена иска зависит от инвентаризационной оценки оспариваемого имущества, которую делает БТИ. Госпошлина рассчитывается в процентном отношении. На сайте есть калькулятор госпошлины.

  7. Здравствуйте. Ситуация: был взят займ под залог ПТС, вовремя не выплатили проценты по займу. Заёмщик подал в суд на взыскание долга — этот иск не оспаривался, решение по нему есть. Но при займе в том числе был для «страховки» написан договор купли-продажи авто, теперь подали иск о возврате машины. Как опротестовать второй иск?

    • Можно попробовать оспорить сделку, оформив исковое заявление по этому образцу.

  8. Добрый день,
    Я являюсь собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, 2 год назад второй собственник доли продал ее (меня уведомил о продаже за 500 000 руб.), заключили договор с покупателем (риэлтором — в настоящее время отбывает наказание за подобное мошенничество) на сумму 500 000 рублей, реально продавец получил сумму 200 000 руб. Обращалась с иском в суд о переводе прав и обязанностей по договору, т.к. сумма в уведомлении указана выше чем реально оплачена. В иске отказали, т.к. обстоятельство продажи за 200 000 руб. не было доказано.
    Обратились в полицию по факту мошенничества со стороны покупателя, но в возбуждении дела было отказано.
    Однако при допросе продавца было установлено (записано в протоколе) уже после рассмотрения дела по переходу прав, что реально совершенная сделка по цене 200 000 руб.
    Планирую обратиться в суд о признании сделки недействительной. Но какая она будет? На мнимую не похожа. Если только как притворная.

    • Здесь можно говорить о притворности сделки, однако должны быть веские доказательства. То, что продавец говорил в ходе расследования по уголовному делу, надлежащим доказательством не является.

  9. А разве нельзя в гражданском деле заявить в качестве доказательства протокол допроса продавца? Все, в том числе и суд понимают, что действительно сделка совершена на сумму меньше, чем указана в договоре, но как доказать? Также первоначально в суде был предъявлены письменные пояснения продавца заверенные нотариусом (дело до меня вел другой юрист), но их тоже не учли в качестве доказательства, а напечатанное заявление с пояснениями якобы продавца, представленные в суд совсем другим лицом, рассмотрели в качестве доказательства. В полиции при опросе продавец также пояснил, что никакого заявления на сумму в 500 000 рублей не писал, просто подписал какую-то бумажку и в суд ничего не передавал и не просил передать. Все доказательства могут быть основаны только на пояснениях, указанных в протоколе допроса. Сам продавец идти в суд не соглашается, т.к. боится покупателя, даже находясь в местах лишения свободы тот оказывает давление.

    • Вы говорите об оценке доказательств. Ее может сделать только суд, при рассмотрении дела. Если есть договор купли-продажи с указанием другой суммы, то просто слов и пояснений продавца о том, что сумма указана неверно будет недостаточно. Нужны еще доказательства с подтверждением фактической сумме по сделке.

  10. Иных доказательств представить невозможно, только протокол допроса. Деньги передавались наличными без свидетелей. Как вариант привлекать в качестве свидетеля сожительницу, она знает о получении денег, но вероятнее всего суд отнесется к ее показаниям критически. Как выходит из такой ситуации?

    • Если обе стороны сделки не признают ее притворность, то остается только представлять доказательства, других вариантов нет.

  11. Старый Дом в деревне в долевой собственности по 1/2 у физлиц. Есть дарственная от бабушки и техплан БТИ 2003 года и всё. Как зарегистрировать дом и получить выписку о праве собственности?

    • Договор дарения когда и кем был составлен? Где и как зарегистрирован? Право собственности бабушки чем подтверждено (что об этом сказано в договоре дарения)? Бабушка жива здорова? Что с земельным участком под домом?

  12. Договор дарения составлен в ноябре 1990 года моей бабушкой, т.е. мать подарила двум своим детям (сыну и дочери) целое домовладение в равных долях (дом, баню, гараж и т.д). Договор удостоверен специалистом С/Совета и зарегистрирован в БТИ. Домовладение принадлежало Дарителю на основании частной собственности (указан № регистрац. удостоверения от августа 1990 г. с виз. БТИ). В то время дововладение располагалось на земельном участке совхоза.
    Сейчас владельцами дома по 1/2 доли являются сын и его племянник (сын дочери). Бабушка и её дочь умерли. У сына и племянника есть свидетельства на право собственности на землю: каждому присвоен свой кадастровый номер.

    • Хорошо, что все подробно описали! Согласно статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»: Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
      То есть имеющийся на руках договор и будет документом, подтверждающим право собственности, дополнительно регистрировать не требуется. При необходимости собственники могут в любое время произвести отчуждение этого дома. По всем вопросам им следует обращаться в Росреестр по месту жительства.

Задать вопрос юристу