Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Образец искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения, с учетом последних изменений действующего законодательства.

Право на предъявление такого иска имеют граждане, которые обладают правами на спорное жилое помещение, то есть наниматель или члены его семьи, к гражданам, которые выехали на другое постоянное место жительства.

Обращаем внимание, что временный выезд (на учебу, лечение, в командировку и по другим обстоятельствам) не влечет за собой расторжение договора найма жилого помещения. В исковом заявлении необходимо подробно изложить все обстоятельства выезда ответчика: причины выезда, как давно это произошло, были ли конфликты между проживающими, остались ли в квартире вещи ответчика, имелись ли какие-то препятствия в пользовании жильем, оплачивает ли ответчик жилье, имеет ли ответчик права на другие жилые помещения.

Решение суда будет положительным только в случае добровольного выезда ответчика на другое постоянное место жительства, при наличии препятствий в использовании спорного жилья, а также отказе ответчика от исполнения обязанностей по договору найма. Истцу необходимо представить доказательства указных обстоятельств, которые могут быть письменными, или выяснены при допросе свидетелей.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подсудно районному суду по месту нахождения спорного жилого помещения, исходя из правила исключительной подсудности. При подаче искового заявления истец должен уплатить госпошлину в размере 200 руб.

Представленные на сайте образцы ходатайств позволят грамотно и своевременно донести до суда свою позицию по возникающим в ходе рассмотрения гражданского дела процессуальным вопросам.

В ________________________________ (наименование суда) Истец: ___________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Третье лицо: ______________________ (наименование наймодателя полностью, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о расторжении договора найма жилого помещения

На основании _______ (ордера, договора найма) нашей семье было предоставлено жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира). В качестве нанимателя указан _________ (ФИО), в качестве членов семьи нанимателя указаны _________  (ФИО).

С ___ года ответчик выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства _________ (указать причины), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств, вытекающих из договора найма, не исполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имеет.

Ответчик отказывается добровольно расторгнуть договор найма жилого помещения, наличие ответчика препятствует мне в осуществлении прав в отношении жилого помещения _________ (указать причины).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 69, 83 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

  1. Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира) с ответчиком _________ (ФИО полностью).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора социального найма (ордера)
  4. Справка о регистрации по месту жительства
  5. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись истца ________


Скачать образец заявления: 

Образец искового заявления  Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения (17,0 KiB, 840 hits)

 

Юридическая консультация онлайн

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения: 17 комментариев

  1. Не можем с сыном придти к консенсусу. Надо продать квартиру, в которой 75% принадлежит мне и в собственности. Ему выделена комната 9 м2. Она принадлежит администрации. Я являюсь инвалидом 2 гр. и хочу жить одна, без подселения. Сын не проживает на данной площади 20 лет. У него семья, имеет квартиру в другом населенном пункте. С одной стороны он постоянно продает комнату и требует с меня деньги за комнату, и в то же время, когда я ему предложила выкупить мою долю, он отказался. Квартиру получала я. И я же разделила лицевые счета. Квартира стала коммуналкой. Ее не берутся продавать риелторы. И если ее продавать коммуналкой, то я не смогу купить себе квартиру такой же площади, тем самым ухудшу свои жилищные условия. В тоже время он не участвует в ремонте жилья, это приходится делать мне одной. Пенсия у меня 9500. Что мне делать? Как выйти из этого тупика?

    • Надежда Ивановна, если Вы хотите улучшить свои жилищные условия, то у Вас есть несколько путей. Либо выкупить комнату у сына, либо договориться с ним о продаже и последующей выплате ему его доли. Других вариантов решения Вашей проблемы нет. Вы можете попытаться продать свою долю, однако вряд ли Вас устроят предложенные за это деньги. Комнаты в коммунальной квартире стоят, как правило, дешевле. Если Ваш сын не проживает в квартире длительное время, то это является основанием для расторжения с ним договора найма. В этом случае в его комнату будут заселены посторонние люди, с которыми Вы вообще не договоритесь. Поэтому либо Вы договариваетесь с сыном мирно, либо вообще никак не решите этот вопрос.
      Перенесено в исковое заявление о расторжении договора найма.

  2. Жилье в соц.найме, договор на мне, прописаны я, дочь, сестра, бывший муж. Муж и сестра не проживают со мной более семи лет, живут в других городах с временной пропиской. Помощи никакой не оказывают ни в ремонте дома, ни в оплате ком.услуг. Администрацией села написан акт о том, что в жилом помещении их вещей не обнаружено. Будет ли суд на моей стороне о признании бывших членов семьи утратившими право пользования жилым помещением?

    • Лилия Викторовна, если в судебном заседании докажете, что ответчики выехали на другое постоянное место жительства, выезд носил добровольный характер, они не заинтересованы в дальнейшем использовании спорного жилого помещения, то суд без сомнения будет на Вашей стороне.
      Вопрос переносится в Исковое заявление о расторжении договора найма.

  3. Я являюсь собственником квартиры. Я сдал в найм жилое помещение на срок до 1 года. Прошло 2 месяца, я хочу расторгнуть договор аренды помещения. Я сам жил у друзей, у меня такая проблема — нет другого жилья, жить мне негде. Но он не хочет съезжать оттуда. Мне что, в суд подать, чтоб он съехал? Он мне мебель разобрал и сломал сантехнику, я хочу выселить его. Как мне поступить в это ситуации?

    • В этой ситуации необходимо руководствоваться статьей 687 Гражданского кодекса РФ, согласно которой Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Порекомендую Вам предварительно вручить нанимателю письменное предупреждение о расторжении договора найма и выселении. Можете взять за основу этот образец: http://vseiski.ru/preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya.html

  4. В неприватизированной двухкомнатной квартире я проживала и была постоянно зарегистрирована с рождения (1992 г.). Основным квартиросъемщиком является моя бабушка. Прописаны 5 человек: я, бабушка, мама и два моих сына (2010 и 2012 г.р.). Долгов по оплате коммунальных платежей нет. В прошлом году после развода с мужем мне и детям пришлось съехать, сейчас мы снимаем жилье, так как по прежнему адресу проживать спокойно не дает бывший супруг. Моя мама намерена через суд выписать меня из квартиры, поскольку я не проживаю там почти год. Как не допустить этого и изменится ли ситуация, если разделить счета на оплату?

    • Если из квартиры выехали добровольно на другое постоянное место жительства, договор найма подлежит расторжению, Вы с детьми утрачиваете право пользования. Если выезд носил вынужденный характер, был временным, у Вас нет другого жилья, то суд может отказать в иске. Вообще жилое помещение предназначено для проживания в нем. Если хотите, чтобы к Вам не было претензий, заселяйтесь и живите. Раздел лицевых счетов ничего не изменит. Еще один вариант — это приватизировать квартиру, тогда будете иметь на нее право независимо от того, проживаете в ней или нет.

  5. С 1996 г. собственником домовладения является ЗАО, правоустанавливающими документами являются договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ, и свидетельство о праве собственности на землю. В 1997 г. дом был предоставлен семье для проживания, договор найма не составлялся. Можно ли в судебном порядке и по каким основаниям выселить и снять с регистрационного учета семью с малолетним ребенком, которые добровольно выехали из указанного дома и не проживают там с 2010 г. Как правильно составить исковое заявление, на какие статьи ГК и ЖК сослаться?

    • Возьмите за основу этот образец, сошлитесь на то, что договор найма был заключен устно.

  6. В муниципальной квартире прописана моя дочь и отец ее покойного отца (он тоже был в ней прописан). За коммунальные услуги отдаю деньги бывшему свекру исправно, но подтверждения об оплате мною мне никто не дает. Проживаю с ребенком как опекун в этой квартире. Имеет ли право ее дедушка выписать ее, как квартиросъемщик, на основании того, что объявит о том, что мы не платим? И могу ли я в судебном порядке потребовать разделения лицевого счета? Договориться с ним полюбовно не получается.

    • У дедушки прав выселить Вашу дочь из квартиры нет. Если он не будет платить за квартиру, образуется долг свыше 6 месяцев, иск о расторжении договора найма может предъявить только наймодатель. Из вопроса не понятно — а свекр в квартире проживает или нет? Куда и почему выехал? Какие права на жилое помещение у Вашей дочери и на каком основании туда вселены Вы?
      Для начала вам нужно разобраться, кто и какие права имеет на эту квартиру. Только после этого решать вопросы по оплате. Деньги без расписок свекру отдавать смысла не имеет. Он может предъявить иск о взыскании квартплаты, приходящейся на вашу долю.

      • В квартире он проживает и счета приходят на него. Он главный квартиросъемщик. Дочка прописана с рождения, прописывал покойный отец, раньше квартиросъемщик был он, но после его смерти свекр переоформил все на себя. Я проживаю в данной квартире без прописки в ней, как опекун несовершеннолетнего ребенка, регистрации мне он не дает, ссылается на то, что она мне не нужна.

      • В квартире он проживает, когда не проживал — не платил, это длилось 14 лет. Мы с дочкой не проживали в ней год, но половину коммуналки с нас он взял за этот период. Дочку прописывал ее покойный отец, лицевой счет был также оформлен на него, но после смерти на себя его оформил поспешно объявившийся сразу же свекр и въехал в квартиру. Я проживаю на площади как опекун несовершеннолетнего ребенка, ей 6 лет и самостоятельно она проживать не может. Регистрации он мне не дает, ссылаясь на то, что она мне не нужна. Мы снимали другое жилье в течение года, так как я нашла себе мужчину и свекр запретил его приводить в квартиру, но мы снова въехали, за год отсутствия оплату он взял. Пришлось въехать, так как меня в органах опеки напугали тем, что ее могут выписать, если она в течении 2 лет не будет там проживать и платить.

      • Ситуация в целом понятна. Я думаю, что Вам нужно поставить свекру условие, что будете отдавать ему деньги за квартиру только под расписки. Если он не захочет подписываться, тогда у него будет вариант обратиться в суд, взыскать с Вас часть денег, уплаченных им за квартиру. Для Вас разницы, как выплатить деньги, под расписку или по решению суда не будет (за исключением судебных расходов). Если не будете брать расписки, то можете заплатить деньги дважды. Не думаю, что Вам нужно делить счета, это никакой пользы Вам не принесет.

  7. Я снимаю комнату более двух лет, хозяйка необоснованно, время от времени, повышает оплату, есть ли у меня какие-либо основания противостоять этому. Договора найма мы не составляли. Она ссылается на то, что в последнее время она в квартире не проживает (во второй комнате) и я там, якобы живу одна. Но она в любое время, меня не предупредив, появляется в квартире, также доступ в квартиру имеют ее дочки.

    • Единственный способ решить эту проблему — заключить письменный договор найма, где прописать все условия о сроках, о размере оплаты, занимаемых помещениях и возможности повышения.

Обсуждение закрыто.