Исковое заявление о выделе доли

Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику и, если предмет (вещь) находится в общей собственности нескольких лиц в суд направляется исковое заявление о выделе доли. Такая процедура неизбежна, когда всем сособственникам не удается договориться, как пользоваться принадлежащим им имуществом, как реализовать такое имущество и можно ли распоряжаться им в целом. Общей собственности посвящена глава 16 ГК РФ, Семейный кодекс и др.

Общие положения о выделе доли

Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. В первом случае, т.е. когда доли каждого собственника не определены, стоит подать исковое заявление об определении долей, а потом или одновременно с таким иском говорить о ее выделе. Подавая иск, собственник общего имущества должен иметь намерение выделить его в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим. Когда преследуется цель устранить созданные другими собственниками преграды, можно ограничиться подачей искового заявления об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи, поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.

Как составляется исковое заявление о выделе доли

Для того чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно в документах указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество. Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться договориться о выделении долей и только тогда, когда это не получилось, обращаться в суд. Поэтому к заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.

В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчик или соответчики – все остальные собственники.

В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли – выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.

Подача и рассмотрение искового заявления о выделе доли

Подготовленное заявление и письменные доказательства подаются истцом или его представителем в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, из которого надлежит выделить долю (если цена иска менее 50 000, то мировому судье). Госпошлина определяется ценой иска, которая, в свою очередь, определяется кадастровой стоимостью недвижимого имущества соразмерно выделяемой доли.

При соблюдении требований подачи иска в суд (статья 131 ГПК РФ) суд примет иск к производству. Очень часто по таким делам назначается строительно-техническая экспертиза, результаты которой будут в первую очередь приняты во внимание при выделе доли в натуре, ведь суду необходимо будет учесть все имеющиеся коммуникации и оборудование, необходимое для обслуживания собственности и технические возможности присоединения к ним выделяющихся сособственников.

Образец искового заявления о выделе доли

В __________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ________
(стоимость доли в руб.)

 

Исковое заявление о выделе доли

Я и Ответчик являемся участниками общей долевой собственности на ________________ (указать вид имущества, подлежащее разделу), расположенной по адресу ______________ (точный адрес, кадастровый номер земельного участка), в которой мне принадлежит _____ (указать размер доли), что подтверждается ___________ (реквизиты правоустанавливающего документа). Ответчику в общем имуществе принадлежит ___________ (размер доли).

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно: __________________________ (указать почему).

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Мною предприняты попытки по достижению согласия соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли: _____________ (описать предпринятые меры).

Выдел принадлежащей мне доли и раздел имущества предложено было мною произвести следующим образом: ______________________________(указать определенное изолированное помещение, порядок выдела его из общего имущества).

Однако согласие с Ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, статьями 131132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Выделить в натуре мою долю в общей долевой собственности на ___________ (вид имущества), расположенный по адресу: ____________ (указать адрес), в виде: _________________________________________________ (привести порядок выдела доли из общего имущества) с выплатой компенсации ответчику в размере _______ руб. (если в результате выдела в натуре стоимость имущество превысит стоимость принадлежащей доли или ее размер).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копии искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право общей долевой собственности
  4. Документы на долю в общей собственности
  5. Копия технического паспорта БТИ
  6. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о выделе доли

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись: _______

Скачать образец: 

Образец искового заявления  Исковое заявление о выделе доли (30,0 KiB, 0 hits)

Юридическая консультация онлайн

Исковое заявление о выделе доли: 44 комментария

  1. Добрый день.
    частный дом оформлен на 4 собственника.
    3 человека готовят исковое заявление в суд о выделении своей доли в натуре.
    вопрос …ИСТЕЦ : сразу указывать ФИО 3 людей
    или должно быть 3 исковых заявления?

    • Закон не устанавливает здесь каких-то ограничений. Можно оформить как одно исковое заявление о выделе доли от нескольких истцом, так и составить каждому отдельное. Смотрите. как будет удобнее при составлении.

  2. Добрый день! Теща оформила землю в собственность, дошло дело до оформления половины дома. В кадастре сказали, что это делается только через суд и нужно нанимать адвоката. Для пенсионера это нереально! Так ли это, где можно скачать образец заявления и образец правильного заполнения? Спасибо!!!!

    • Исковое заявление можно составить и самому, только нужно правильно сформулировать, какой образец нужен и в чем заключаются препятствия в оформлении дома.

      • Нужен образец правильного заполнения искового заявления о признании права собственности на часть домовладения. дом на два хозяина, часть дома куплена более 25 лет назад. А сложность заключается именно в правильном заполнении иска, неправильно заполнишь-иск суд отклонит, а госпошлина уже уплачена. Образцов найти нигде не могу!! Все сводится к тому, чтобы нанимали юристов, адвокатов! А где у пенсионеров на это деньги?!

      • Не во всех случаях можно составить типовые образцы. В Вашем случае ситуация неоднозначная, требующая детального изучения и подготовки. Поэтому, либо сами пытайтесь составить исковое заявление, лио обращайтесь к юристам.

  3. Не смогу написать тоже самое во второй раз. От инвалида 2 группы,3 степени нетрудоспособности.
    Была дружная семья, потом она распалась и все стали жить в своих квартирах, я остался в родительской квартире вместе с сестрой. Когда начался бум с приватизацией и из всех телевизоров раоздовлось- приватезируй иначе крышка,мы собрались и стали дружно прватизировать, в торопях не думая о последствиях. Мне досталась бабушкина квартира- потому что у сестры ребёнок маленький и ей нельзя ехать в глушь, я остался с сестрой и племянницей в одной квартире так и жил 47-48 лет в квартире которая по бумагам является её собственностью. А сейчас ей что то в голову ударило- говорит вызову полицию, нет у тебя прав жить в 6 метровой комнате. Иди говорит к себе у тебя 2 квартиры.Непригодные к проживанию и денег как назло нет.

    • Если при приватизации родительской квартиры Вы имели право пользования на нее и отказались от приватизации в пользу сестры, то у Вас имеется бессрочное право пользования этой квартирой. В противном случае сестра права, из квартиры придется выехать.

  4. Я отказался от приватизации квартиры на себя и маму в замен моей квартиры уже гораздо позже приватизации бабушкиной квартиры, мама хотела всё исправить(сделать родственные обмены), но не успела- скончалась скоропостижно и подтвердить что мама имела такие намерения некому. Сестра скажет что такого не было, а кому из родственников она об этом говорила для меня тайна. Печально.

    • письменный отказ от приватизации есть в местной администрации. Поэтому вы имеете право пользования в этой квартире и сестра не сможет Вас выселить.

  5. А как же быть с имуществом, всё что есть в квартире куплено мной или мамой?

    • Все, ч то куплено Вами принадлежит Вам. То, что куплено мамой подлежит разделу между наследниками в равных частях.

  6. Здравствуйте !Помогите пожалуйста принять правильные действия в сложившейся ситуации!суть-четырех комн. кв.,1/2-сын,1/2- отец(сын не проживает, с с2003 г., выписан),(отец -злостный аллименщик +накопил огромный долг за кв.)Сейчас сыну 18,хотим продать 1/2 доли ,(отец в переговоры вступать не хочет),поэтому послали ему почтой уведомление о продаже 1/2 кв. Надо ли будет делить л/с?Делать выдел доли в натуре?Что делать с долгом?(могут ли этот долг поделить и сына тоже?)Как быть?
    Очень буду Вам благодарна за совет!!!

    • Уведомление о продаже доли можно вручить и лично, зафиксировав отказ от получения уведомления актом, подписанным 2 свидетелями. Сын также должен будет оплачивать задолженность по содержанию жилья, за прошлое время разделить счета нельзя. если продадите долю, то делить счета смысла нет, новому собственнику придется это делать самому. В натуре обычная квартира в многоквартирном доме не делится.

  7. как написать заявление в суд о выдели доли в квартире матери так как при получение я была прописана там а при рождении моя дочь

    • Все зависит от того, на каком основании квартира принадлежит матери и на каком основании Вы и дочь были вселены и проживаете в этой квартире.

  8. В ответе Екатерине от 09.11.16г. сказано: «В натуре обычная квартира в многоквартирном доме не делится.» Как так?Почему? У меня ситуация такая:обычная 4-х комнатная квартира в многоквартирном доме(78квм), мне принадлежит 11/12, брату 1/12, коммунальные счета разделены по иску брата и платятся исправно, брат занял 1 комнату( 9квм),прописался на ней и убыл в неизвестном направлении, на моей площади никто не прописан и не проживает. Связи с братом нет. Как мне продать свою долю?(устал платить больше 3-х тысяч руб. в месяц). Я проживаю в другом городе(не где квартира),сдать её нет возможности. Юристы посоветовали разделить в натуре.

    • Раздел в натуре означает, что из одной квартиры должны получится 2 отдельных жилых помещения. То есть они должны быть разделены стеной, должны быть отдельные входы, отдельные помещения общего пользования (кухня, санузел).
      Продать свою долю можно, сложно найти покупателя. Обязательным условием продажи доли является допродажное предложение ее покупки другому собственнику.

  9. Здравствуйте! У нас 3-х комнатная квартира. Собственники я и мой несовершеннолетний сын, моя сестра и её сын(20)лет, брат и его несовершеннолетняя дочь. У нас у всех 1/6 доля в квартире. Так же ещё проживают родители,они в приватизации не участвовали. Брат собрался продавать свою 1/6 долю и 1/6 долю своей дочери. Подал иск в суд на определение ему доли в натуре. Претендует на мою комнату где я проживаю с сыном и своей мамой, хотя сам проживает со своей семьёй в другой комнате. Может ли он претендовать на определение ему доли в натуре на мою комнату,если мы постоянно проживаем в ней уже много лет? Наша квартира является обременённым жильём,так как родители имеют право проживать в ней пожизненно. Получается брат продаёт долю с родителями.?

    • Брат имеет право продать свою долю, даже обремененную, если найдет покупателей. Выделить долю\он не сможет, может только определить порядок пользования комнатами в такой квартире. При определении порядка пользования суд будет учитывать сложившийся порядок пользования, размер долей, состав семьи всех проживающих собственников. Практически брату не выделят ту комнату, где проживаете Вы, поскольку у вас сложился другой порядок пользования.

  10. Жилой дом построили мы с мужем будучи в браке, на подаренном его матерью участке, он поделен на 2 части по решению суда. Находится он на земельном участке бывшего мужа. Какими правовыми документами я могу воспользоваться для выдела земли для моего пользования моим жильём? Дом не поставлен на учёт. Для выполнения паспорта ответчик не пускает БТИ. Чем отличается сервитут от выдела? Как добиться права пользования?

    • Земельный участок разделу между супругами не подлежит, он является собственностью мужа. Вместе с тем, как собственник доли в доме, Вы имеете право пользования земельным участком в силу статьи 271 ГК РФ. Для допуска в дом Вы вправе предъявить в суд исковые требования к бывшему мужу об устранении препятствий в пользовании домом.
      Выдел доли возможен только при наличии совместной собственности на имущество (земельный участок). сервитут устанавливается при использовании чужого земельного участка.

  11. Добрый день! У меня есть 1/6 доля в квартире, я там не живу, живет брат и мать, могу ли я выделить свою долю в натуре, что бы потом её продать, так как совместное проживание с родственниками невозможно.

    • В этом случае выдел доли невозможен. Однако невозможность выдела доли не препятствует ее продаже, если найдете покупателя.

  12. Добрый день. У меня такой вопрос. В 2003 году было подано истцом исковое заявление в суд о выдели долей в натуре на земельный участок. Суд доли выделил. Один собственник не оформил госакт на свою долю., бабушка была старенькая и самостоятельно не могла оформить. ( Тогда ещё была Украина. Пишу из Симферополя). Второй собственник оформил госакт на свою долю. Граница между участками изменилась по вине истца . Самостоятельно перенес границу. Вопрос. Может ли истец повторно подать тот же иск на выделение доли в натуре ? Если нет, то на основании чего.
    Спасибо

    • Повторное рассмотрение того же вопроса в суде недопустимо. Сейчас нужно подавать исковое заявление об устранени препятствий в пользовании своим земельным участком. Просить суд обязать второго собственника устранить препятствия в пользовании, путем переноса забора.

  13. Добрый вечер. Спасибо за предыдущий ответ . Вот есть уточнение в вопросе.. Вот возникла ситуация такая, был один участок на 2-х совладельцев. В 2003 году по решению суда каждому выделили долю. Один совладелец на свою долю сделал госакт и вывел в отдельный номер. Сейчас он снова подал исковое заявление в суд с тем же требованием, выделить ему долю из оставшейся доли другого совладельца. Подавали ходатайство о том что границы были выделены и дело не имеет смысла ! Отклонили ! Какой то есть закон или статья что если было выделение и один собственник приватизировал , то он использовал свою долю ! Судья говорит что дело новое так как изменилась площадь участка за счёт того что второй собственник выделился. Насколько это верно и на какой закон или статью может ссылаться судья? Если старенькая бабушка по состоянию здоровья не смогла приватизировать свою долю, то получается, что её часть опять можно делить?
    Спасибо

    • Пишите письменные возражения на иск, в которых укажите о выделе доли и состоявшемся решении. Суд учтет это обстоятельство и откажет в новом иске, но это будет полное рассмотрение дела и решение суда.
      Ходатайство ответчика отклонено судом правомерно, поскольку по новым основаниям суд обязан вынести новое решение суда.

  14. Добрый день. Земельный участок общей площадью 3,6 сотки, в том числе домовладение из 2-х комнат по 13 м. В одной комнате собственник с женой и двумя детьми (один тяжелый инвалид) и в другой сын второго собственника с женой и тремя детьми. Можно ли в натуре разделить данный участок, чтоб в дальнейшем улучшить место проживания и с чего начинать? спасибо

    • Раздел земельного участка между собственниками возможен в том случае, если размеры вновь образуемых земельных участков не меньше минимально установленных размеров. Такие размеры устанавливаются в каждом муниципальном образовании. Так для г. Краснодара минимальный размер земельного участка не должен быть меньше 4 соток. То есть в вашем случае выдел доли невозможен.

  15. Добрый день.
    Подскажите, могу ли осуществить раздел имущества, находящего в общедолевой собственности, путем выдела доли в натуре (комнаты) в порядке, предусмотренном ст. 252 ГК РФ. Сейчас идет программа помощи ипотечникам, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 20.04.2015 № 373., но участвовать в ней я не могу, т. к. в собственности права написано 24/98 доли, комната не выделена в натуре, обеспечением исполнения обязательств является не ипотека жилого помещения, а ипотека доли в праве. По факту мной куплена комната в коммунальной квартире, в залоговой написано следующее: доля 24/98, что соответствует комнате №3 24,1 кв. метра, в кредитном договоре точно такая же формулировка. Есть ли такая практика, в том числе судебная (если вдруг остальные собственники откажутся)? Куда мне обращаться, чтобы изменить формулировку в праве собственности, с чего начать?

    • Вы купили именно долю в праве, а не комнату в коммунальной квартире. В этом случае изменение (выделение доли, в виде отдельной комнаты, в натуре) невозможно, поскольку такое жилое помещение не будет отвечать установленным требованиям.

  16. Вечер добрый у меня такая вот ситуация, у меня два двоюродных брата. Они не как не хотят приватизировать квартиру, а я хочу с ними разехаться и продать. Что мне можно сделать.

    • Для приватизации квартиры вам в любом случае нужно получить согласие от других граждан, проживающих в жилом помещении. Единственный вариант решить вопрос без их согласия — это лишить их права на жилье. для чего должны быть соответствующие основания.

  17. Здравствуйте! В 3х комнатной квартире в многоквартирном доме 4 собственника(1 из них несовершеннолетний) по 1/4 у каждого. Есть ли возможность выделить доли в натуре?

    • Как правило. в квартирах в многоквартирных домах доли выделить в натуре нельзя. Поскольку нет возможности в каждом новом жилом помещении предусмотреть отдельный вход, кухню и санузлы.

  18. Приватизированная квартира, общая совместная собственность, у каждого 1/4 доля. Три собственника хотят выделить долю в натуре, заявление подавать одно от троих или от каждого отдельно? Нужна ли оценка недвижимости в БТИ ?

    • Вообще квартиры в многоквартирных домах не делятся. Нужно техническое заключение о возможности раздела жилья. Если такое заключение имеется, то исковое заявление подается от всех выделяющихся собственников. Если они будут 3 проживать в одном выделенном жилом помещении, то иск будет совместный, если у каждого из них будет отдельное жилое помещение, то иски будут раздельные (но их можно объединить в одном производстве). Из БТИ нужно будет взять справку об инвентаризационной стоимости квартиры.

  19. З-комнатная квартира, 3 собственника, у первого 1/2 доля, у второго и третьего по 1/4 доли квартиры. Возможно ли получить компенсацию с первого и второго собственника, учитывая что 1/4 доля не выделяется в натуре. Что делать и как быть? Заранее Спасибо.

    • В этом случае получение денежной компенсации возможно только по взаимному согласию сторон. Через суд получить денежный эквивалент доли в принудительном порядке не возможно, поскольку наличие 3 комнат в квартире дает возможность проживания всех собственников.

  20. Как не получается? 1/4 не выделяется в натуре, у первого собственника 1/2 и у второго 1/4, квартира всего 60 кв. м., проживание совместное невозможно, со мной ещё жена и несовершеннолетний ребенок + собака, кошка. Я намерен купить отдельную квартиру, но не хватает денег, как раз компенсация за долю мне бы помогло. Отдельно 1/4 никто не покупает, под залог в банке кредит не вариант. Как понимать тогда ч.3.ст.252 ГК РФ, о компенсации? Заранее Спасибо.

    • Если требования заявит сам желающий выделиться собственник 1/4 доли, то он вправе претендовать на получение денежной компенсации от других собственников.
      В этом случае он должен сначала пытаться договориться с другими собственниками о добровольном разделе имущества. лучше закрепить это письменно, с отказом других собственников. перед обращением в суд нужно получить заключение эксперта о невозможности фактического раздела квартиры и ее рыночной стоимости. После этого возможна подача иска в суд. Следует учитывать финансовые возможности других собственников, которые могут выплачивать деньги за долю длительное время.

  21. Обращаюсь к вам за помощью в разъяснении следующей ситуации. Недавно, совсем неожиданно для нас, пришла повестка в суд, обращенная к моему дедушке, у которого имеется небольшая часть дома (досталась по наследству ), которая находится в общей долевой собственности (вторая часть дома принадлежит соседу). Суть вопроса такова — сосед просит выдела его части в натуре (что вполне возможно, имеются отдельные входы и нет общих труб, проводов и т.п.), однако он указывает на неоднократный отказ дедушки от выдела долей, хотя ни одного такого предложения с его стороны не было, и конечно же взыскания с дедушки госпошлины в размере 12 000, копии квитанции в присланных документах не было (пенсия у дедушки 11 000, к тому же инвалид 3 группы). Возможны ли варианты досудебного урегулирования и как быть с оплатой госпошлины (есть ли какие нибудь льготы, варианты освобождения от уплаты или уменьшения размера)?

    • Согласно статье 252 гражданского кодекса РФ право в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества возможна только при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.
      Поэтому сосед должен будет доказать в суде, что он действительно предлагал деду решить вопрос в мирном порядке. Ответчику в такой ситуации необходимо представить отзыв на исковое заявление, в котором указать на согласие на раздел имущества, отсутствие инициатив со стороны истца по выделе доли.
      Следует понимать, что раздел имущества влечет расходы, они должны быть равными со стороны всех собственников. Отсутствие желания и возможности нести эти расходы так же можно отнести к недостижению согласия о разделе совместно имущества.
      Для снижения размера или освобождения от суденых расходов нужно написать соответствующее заявление, приложив документы, подтверждающие тяжелое материальное положение. Лучше подать такое заявление до начала разбирательства по делу.

Задать вопрос юристу