Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику, поэтому иногда только исковое заявление о выделе доли позволит решить вопрос между сособственниками. Такая процедура неизбежна, когда собственникам долей в имуществе не удается договориться. И не только о том, как пользоваться принадлежащим им имуществом. Но и как реализовать такое имущество и можно ли распоряжаться им в целом. Общей собственности посвящена глава 16 Гражданского кодекса РФ, Семейный кодекс и ряд других нормативных правовых актов.
Общие положения об общей собственности
Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. Общая совместная собственность, т.е. когда доли каждого собственника не определены, возникает на основании закона. Прежде чем начать выдел доли из такого имущества следует подать исковое заявление об определении долей. И только потом (или одновременно с таким требование) говорить о выделе доли. Собственник общего имущества подает иск, когда имеет намерение выделить часть имущества в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим. если речь идет только об устранении созданных другими собственниками препятствий, нужно подавать другой иск. Это исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи. Поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Причем такой, которую можно разделить без ущерба ее функциональным характеристикам. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.
Как составить исковое заявление о выделе доли
Чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно это выписка из ЕГРН (государственного реестра недвижимости), свидетельство о праве собственности. В документе указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество. Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться мирно договориться о выделении долей. И только когда это не получилось, обращаться в суд. К заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.
В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю; ответчик или соответчики – все остальные собственники.
В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли. Например, выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.
Подача и рассмотрение искового заявления о выделе доли
Подготовленное заявление и письменные доказательства подаются истцом или его представителем в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, из которого надлежит выделить долю. Дело будет рассматривать районный суд. Но при этом иск имеет цену, от которой рассчитывается ращмер госпошлины. Цена иска — стоимость недвижимого имущества соразмерно выделяемой доли.
При соблюдении требований подачи иска в суд (статья 131 ГПК РФ) суд примет иск к производству. Очень часто по таким делам назначается экспертиза (строительно-техническая, землеустроительная). Ее результаты в первую очередь суд примет во внимание при выделе доли в натуре. Необходимо будет учесть все имеющиеся коммуникации и оборудование, необходимое для обслуживания собственности и технические возможности присоединения к ним выделяющихся сособственников.
Образец искового заявления о выделе доли
Исковое заявление о выделе доли
Истец и Ответчик являются участниками общей долевой собственности на ________________ (указать вид имущества, подлежащее разделу), расположенной по адресу ______________ (точный адрес, кадастровый номер земельного участка). В указанном имуществе истцу принадлежит _____ (указать размер доли), что подтверждается ___________ (реквизиты правоустанавливающего документа). Ответчику в общем имуществе принадлежит ___________ (размер доли).
В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно: __________________________ (указать почему).
В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Мною предприняты попытки по достижению согласия соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли: _____________ (описать предпринятые меры).
Выдел принадлежащей мне доли и раздел имущества предложено было мною произвести следующим образом: ______________________________(указать определенное изолированное помещение, порядок выдела его из общего имущества). Однако согласие с Ответчиком по указанному вопросу достигнуто не было.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
- Выделить в натуре мою долю в общей долевой собственности на ___________ (вид имущества), расположенный по адресу: ____________ (указать адрес), в виде: _________________________________________________ (привести порядок выдела доли из общего имущества) с выплатой компенсации ответчику в размере _______ руб. (если в результате выдела в натуре стоимость имущество превысит стоимость принадлежащей доли или ее размер).
Перечень прилагаемых к заявлению документов:
- Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Выписка из ЕГРН или иные документы, подтверждающие право общей долевой собственности
- Документы на долю в общей собственности
- Копия технического паспорта БТИ
- Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о выделе доли
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись: _______
Скачать образец:
Не смогу написать тоже самое во второй раз. От инвалида 2 группы,3 степени нетрудоспособности.
Была дружная семья, потом она распалась и все стали жить в своих квартирах, я остался в родительской квартире вместе с сестрой. Когда начался бум с приватизацией и из всех телевизоров раоздовлось- приватезируй иначе крышка,мы собрались и стали дружно прватизировать, в торопях не думая о последствиях. Мне досталась бабушкина квартира- потому что у сестры ребёнок маленький и ей нельзя ехать в глушь, я остался с сестрой и племянницей в одной квартире так и жил 47-48 лет в квартире которая по бумагам является её собственностью. А сейчас ей что то в голову ударило- говорит вызову полицию, нет у тебя прав жить в 6 метровой комнате. Иди говорит к себе у тебя 2 квартиры.Непригодные к проживанию и денег как назло нет.
Если при приватизации родительской квартиры Вы имели право пользования на нее и отказались от приватизации в пользу сестры, то у Вас имеется бессрочное право пользования этой квартирой. В противном случае сестра права, из квартиры придется выехать.
Здравствуйте !Помогите пожалуйста принять правильные действия в сложившейся ситуации!суть-четырех комн. кв.,1/2-сын,1/2- отец(сын не проживает, с с2003 г., выписан),(отец -злостный аллименщик +накопил огромный долг за кв.)Сейчас сыну 18,хотим продать 1/2 доли ,(отец в переговоры вступать не хочет),поэтому послали ему почтой уведомление о продаже 1/2 кв. Надо ли будет делить л/с?Делать выдел доли в натуре?Что делать с долгом?(могут ли этот долг поделить и сына тоже?)Как быть?
Очень буду Вам благодарна за совет!!!
Уведомление о продаже доли можно вручить и лично, зафиксировав отказ от получения уведомления актом, подписанным 2 свидетелями. Сын также должен будет оплачивать задолженность по содержанию жилья, за прошлое время разделить счета нельзя. если продадите долю, то делить счета смысла нет, новому собственнику придется это делать самому. В натуре обычная квартира в многоквартирном доме не делится.
Здравствуйте! У нас 3-х комнатная квартира. Собственники я и мой несовершеннолетний сын, моя сестра и её сын(20)лет, брат и его несовершеннолетняя дочь. У нас у всех 1/6 доля в квартире. Так же ещё проживают родители,они в приватизации не участвовали. Брат собрался продавать свою 1/6 долю и 1/6 долю своей дочери. Подал иск в суд на определение ему доли в натуре. Претендует на мою комнату где я проживаю с сыном и своей мамой, хотя сам проживает со своей семьёй в другой комнате. Может ли он претендовать на определение ему доли в натуре на мою комнату,если мы постоянно проживаем в ней уже много лет? Наша квартира является обременённым жильём,так как родители имеют право проживать в ней пожизненно. Получается брат продаёт долю с родителями.?
Брат имеет право продать свою долю, даже обремененную, если найдет покупателей. Выделить долю\он не сможет, может только определить порядок пользования комнатами в такой квартире. При определении порядка пользования суд будет учитывать сложившийся порядок пользования, размер долей, состав семьи всех проживающих собственников. Практически брату не выделят ту комнату, где проживаете Вы, поскольку у вас сложился другой порядок пользования.
Добрый день! У меня есть 1/6 доля в квартире, я там не живу, живет брат и мать, могу ли я выделить свою долю в натуре, что бы потом её продать, так как совместное проживание с родственниками невозможно.
В этом случае выдел доли невозможен. Однако невозможность выдела доли не препятствует ее продаже, если найдете покупателя.
Добрый день. У меня такой вопрос. В 2003 году было подано истцом исковое заявление в суд о выдели долей в натуре на земельный участок. Суд доли выделил. Один собственник не оформил госакт на свою долю., бабушка была старенькая и самостоятельно не могла оформить. ( Тогда ещё была Украина. Пишу из Симферополя). Второй собственник оформил госакт на свою долю. Граница между участками изменилась по вине истца . Самостоятельно перенес границу. Вопрос. Может ли истец повторно подать тот же иск на выделение доли в натуре ? Если нет, то на основании чего.
Спасибо
Повторное рассмотрение того же вопроса в суде недопустимо. Сейчас нужно подавать исковое заявление об устранени препятствий в пользовании своим земельным участком. Просить суд обязать второго собственника устранить препятствия в пользовании, путем переноса забора.
Добрый день. Земельный участок общей площадью 3,6 сотки, в том числе домовладение из 2-х комнат по 13 м. В одной комнате собственник с женой и двумя детьми (один тяжелый инвалид) и в другой сын второго собственника с женой и тремя детьми. Можно ли в натуре разделить данный участок, чтоб в дальнейшем улучшить место проживания и с чего начинать? спасибо
Раздел земельного участка между собственниками возможен в том случае, если размеры вновь образуемых земельных участков не меньше минимально установленных размеров. Такие размеры устанавливаются в каждом муниципальном образовании. Так для г. Краснодара минимальный размер земельного участка не должен быть меньше 4 соток. То есть в вашем случае выдел доли невозможен.
Здравствуйте! В 3х комнатной квартире в многоквартирном доме 4 собственника(1 из них несовершеннолетний) по 1/4 у каждого. Есть ли возможность выделить доли в натуре?
Как правило. в квартирах в многоквартирных домах доли выделить в натуре нельзя. Поскольку нет возможности в каждом новом жилом помещении предусмотреть отдельный вход, кухню и санузлы.
З-комнатная квартира, 3 собственника, у первого 1/2 доля, у второго и третьего по 1/4 доли квартиры. Возможно ли получить компенсацию с первого и второго собственника, учитывая что 1/4 доля не выделяется в натуре. Что делать и как быть? Заранее Спасибо.
В этом случае получение денежной компенсации возможно только по взаимному согласию сторон. Через суд получить денежный эквивалент доли в принудительном порядке не возможно, поскольку наличие 3 комнат в квартире дает возможность проживания всех собственников.
Как не получается? 1/4 не выделяется в натуре, у первого собственника 1/2 и у второго 1/4, квартира всего 60 кв. м., проживание совместное невозможно, со мной ещё жена и несовершеннолетний ребенок + собака, кошка. Я намерен купить отдельную квартиру, но не хватает денег, как раз компенсация за долю мне бы помогло. Отдельно 1/4 никто не покупает, под залог в банке кредит не вариант. Как понимать тогда ч.3.ст.252 ГК РФ, о компенсации? Заранее Спасибо.
Если требования заявит сам желающий выделиться собственник 1/4 доли, то он вправе претендовать на получение денежной компенсации от других собственников.
В этом случае он должен сначала пытаться договориться с другими собственниками о добровольном разделе имущества. лучше закрепить это письменно, с отказом других собственников. перед обращением в суд нужно получить заключение эксперта о невозможности фактического раздела квартиры и ее рыночной стоимости. После этого возможна подача иска в суд. Следует учитывать финансовые возможности других собственников, которые могут выплачивать деньги за долю длительное время.
Обращаюсь к вам за помощью в разъяснении следующей ситуации. Недавно, совсем неожиданно для нас, пришла повестка в суд, обращенная к моему дедушке, у которого имеется небольшая часть дома (досталась по наследству ), которая находится в общей долевой собственности (вторая часть дома принадлежит соседу). Суть вопроса такова — сосед просит выдела его части в натуре (что вполне возможно, имеются отдельные входы и нет общих труб, проводов и т.п.), однако он указывает на неоднократный отказ дедушки от выдела долей, хотя ни одного такого предложения с его стороны не было, и конечно же взыскания с дедушки госпошлины в размере 12 000, копии квитанции в присланных документах не было (пенсия у дедушки 11 000, к тому же инвалид 3 группы). Возможны ли варианты досудебного урегулирования и как быть с оплатой госпошлины (есть ли какие нибудь льготы, варианты освобождения от уплаты или уменьшения размера)?
Согласно статье 252 гражданского кодекса РФ право в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества возможна только при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.
Поэтому сосед должен будет доказать в суде, что он действительно предлагал деду решить вопрос в мирном порядке. Ответчику в такой ситуации необходимо представить отзыв на исковое заявление, в котором указать на согласие на раздел имущества, отсутствие инициатив со стороны истца по выделе доли.
Следует понимать, что раздел имущества влечет расходы, они должны быть равными со стороны всех собственников. Отсутствие желания и возможности нести эти расходы так же можно отнести к недостижению согласия о разделе совместно имущества.
Для снижения размера или освобождения от суденых расходов нужно написать соответствующее заявление, приложив документы, подтверждающие тяжелое материальное положение. Лучше подать такое заявление до начала разбирательства по делу.
У меня есть 1/3 доля в трехкомнатной квартире (распашонка), двое детей, разведена. Живем в этой квартире — я с детьми, моя мама и сестра. Мама пъет круглосуточно без выходных, водит алкашей. Ведет себя неадекватно. Выгоняет меня и детей из дома. Куда обратиться не знаю. Квартиру делить она не хочет. Что мне сделать, чтобы отделиться.
Если ваши права и права детей нарушаются антисоциальным поведением матери, нужно по каждому факту вызывать полицию.
Для решения жилищного вопроса вам нужно приобрести себе отдельное жилое помещение. Можно попробовать найти покупателя на свою долю, если найдете желающих (наверное, все будет зависеть от цены).
Моя тетя оформила дарственную квартиры на ребенка. В дальнейшем она обменяла ее на долю в доме своего мужа. Выделила хороший угол для детей, сделала там ремонт. Теперь он выделяет ей долю на 2 этаже, где нет условий для проживания. Что ей делать, как действовать? Она хочет закрепить за ребенком определенный угол. Возможно ли это?
Выделение доли в жилом доме означает, что получится двухквартирный дом, где будут раздельные входы, будет стенка, проходов между чужими половинами не будет. Если технически возможно выделить долю таким образом, нужно договариваться всем собственникам или обращаться с иском в суд.
Если выделение доли в доме технически не возможно, следует определять порядок пользования жилым помещением. Это означает, что жилые комнаты закрепляются за собственниками, а помещения общего назначения (кухня, коридор, санузел) остаются в совместном пользовании. Оформить порядок пользования можно мирным путем или через суд. Здесь главным условием будет обязательное проживание на своей жилплощади.
У дочери 19 лет 1/3 доля в 2х комнатной квартире (комнаты раздельные) общая площадь 55 кв м . комнаты 13 и 17 метров, 2/3 у тетки и ее несовершеннолетней дочери В квартире зарегистрированы тетя дочь и дедушка Тетка грозит что после смерти дедушки будет препятствовать проживанию дочери Возможно ли через суд определить долю в виде комнаты 13 м и распоряжаться ей на свое усмотрение (сдать продать и т п) Если да, то с чего начинать?
Выделение доли в такой квартире невозможно. Возможно определение порядка пользования, если она туда заселиться и будет жить.
Здравствуйте! Можно ли подать иск о выделе доли в натуре на земельный участок, если на этом участке имеется место общего пользования ( заезд с улицы) ? Исходные данные: 2 собственника. Земельный участок в общей долевой собственности. Площадь 21 кв. м. За одним из собственников закреплено 14 кв. м, за другим-7 кв. м. Площадь общего проезда к дому составляет 2 кв. м . На что надо обратить внимание в данном случае и с чего начать действовать? Спасибо!
Земельный участок может быть разделен, если будут вновь образованные участки будут отвечать требованиям установленным в законе. В вашем случае раздел возможен, если к каждому участку можно обеспечить раздельный подъезд и проход с улицы.
С женой в разводе. Квартира трехкомнатная. Не приватизированная. В квартире прописана дочь и внучка. Хочу получить свою долю в квартире и приватизировать .С чего начинать? СПАСИБО.
Приватизировать можно только изолированное жилое помещение. Обычно приватизируют отдельные комнаты в коммунальной квартире. В вашем случае отдельная приватизация вами без участия всех имеющих на это право не возможна. Договаривайтесь, приватизируйте на всех и будет у вас своя доля в праве собственности на жилое помещение.