Договор подряда

В ряду других видов гражданско-правовых соглашений договор подряда является одним из старейших и относится к категории обязательств по выполнению работ. Он регламентируется нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. В эту же группу обязательственных правоотношений входит также выполнение опытно-конструкторских, научно-исследовательских и технологических работ.

Содержание:

Понятие договора подряда

В соответствии с договором подряда одна сторона (подрядчик) по заданию другой стороны (заказчика) обязуется выполнить конкретную работу и передать ее результат заказчику. В свою очередь, заказчик берет обязательство принять результат работы и оплатить его. Договор подряда является возмездным, двусторонним и консенсуальным.

Его отличие от возмездных договоров о передаче имущества в собственность или пользование заключается в том, что договор подряда вместе с регулированием процесса производительной деятельности создает определенный овеществленный результат.

Договор подряда: предмет и форма договора

Предметом договора подряда считается не только сама работа, но и ее овеществленный результат. Согласно пункту I статьи 703 ГК РФ в приблизительный перечень работ, которые могут выполняться по договору подряда, входят: изготовление новой вещи (например, строительство моста), переработка (пошив форменной одежды из ткани) или обработка вещи (химчистка одежды), а также выполнение других работ с обязательной передачей заказчику их результата. Результат данной работы должен быть индивидуально определен и материально осязаем. Форма договора подряда, как правило, письменная.

Важной особенностью договора подряда считается возможность установить цену договора в виде сметы, которая представляет собой калькуляцию расходов, необходимых для выполнения работы. Смета может быть оформлена как один из разделов договора или в качестве приложения к нему.

Стороны договора подряда

В качестве сторон договора подряда могут выступать и граждане, и юридические лица. В отдельных видах таких договоров стороны должны соответствовать некоторым дополнительным требованиям. Так, заказчиком в договоре бытового подряда может быть только гражданин, а подрядчиком в договоре строительного подряда — лицо (или организация), которое обладает лицензией на занятие строительной деятельностью.

Одной из особенностей договора подряда является применение так называемого принципа генерального подряда. В соответствии с ним подрядчик имеет право на привлечение к выполнению договора третьих лиц, но в то же время остается ответственным перед заказчиком за достижение результата. В таких случаях подрядчик выступает как генеральный подрядчик, а все, кто привлекаются им для выполнения отдельных работ, считаются субподрядчиками.

По общему правилу, подрядный договор является двусторонним. Поэтому и заказчик, и подрядчик в отношении друг к другу в одно и то же время обладают как определенными правами, так и обязанностями. В связи с этим общий принцип ответственности должника за действие третьих лиц распространяется на обе стороны. Ответственность генерального подрядчика перед заказчиком за действия субподрядчиков и перед субподрядчиками за нарушение обязательств заказчиком будет одинаковой. Присутствует своеобразная «двойная» ответственность генерального подрядчика, которую он может затем переложить на заказчика и субподрядчика, если есть их вина в нарушении договорных обязательств.

Также с согласия генерального подрядчика заказчиком могут быть заключены договоры на выполнение некоторых работ с иными лицами (прямые договоры). При заключении прямых договоров подрядчик в них не участвует и принцип генподряда не применяется. Поэтому лица, которые заключили прямые договоры с заказчиком, отвечают за неисполнение работы прямо перед ним, а заказчик отвечает за неисполнение договора перед этими лицами.

Основные разделы типового договора подряда

1. Предмет договора

Говорится об обязанности подрядчика выполнить по заданию заказчика определенную работу, которую заказчик обязуется принять и оплатить. Работа выполняется с использованием собственных материалов или материалов заказчика

2. Цена договора

Указывается предварительная цена договора. Установление окончательной цены договора осуществляется после представления подрядчиком проектно-сметной документации. Предусматривается возможность изменения цены вследствие инфляции при обоюдном одобрении сторон.

3. Условия оплаты

Оговаривается способ оплаты (единовременная, поэтапная и т. д.) и формы оплаты по договору (аккредитив, платежное поручение, платежное требование, чек). Устанавливается срок окончательного расчета по договору подряда.

4. Сроки исполнения

Говорится о сроках выполнения работ подрядчиком, которые установлены календарным планом работ, и сроках оплаты выполненных работ. Также указан срок действия договора: конкретные даты его начала и окончания.

5. Обязательства сторон

Подрядчик принимает на себя следующие обязательства:

  • С использованием своих материалов, сил и средств выполнить работы, которые предусмотрены календарным планом работ, в установленные сроки и в необходимом объеме.
  • Передать работы заказчику в таком состоянии, которое предусматривалось проектными документами.
  • Доставить на объект необходимые конструкции, комплектующие изделия и материалы в соответствии с проектом.
  • Предоставить заказчику информацию о заключенных договорах субподряда и проконтролировать ход выполнения субподрядчиками доверенных им работ.
  • Обеспечить качественное выполнение мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности и должную охрану объекта.
  • Застраховать объект.

Заказчик обязан:

  • Передать подрядчику объект в том объеме и в сроки, которые установлены календарным планом подрядных работ.
  • Оплатить подрядчику работу по договору в тех размерах и в сроки, которые установлены договором.
  • В течение двух недель с момента получения письменного уведомления подрядчика принять объект.

6. Ответственность сторон

Раздел предусматривает ответственность сторон за нарушение сроков исполнения обязательств по договору. Устанавливается размер неустойки в % от цены договора за каждый просроченный день. Также виновная сторона должна возместить другой стороне убытки, в том числе и упущенную выгоду.

7. Действие непреодолимой силы

Отмечается, что ни одна сторона не отвечает перед другой стороной за задержку или невыполнение условий договора, которые обусловлены обстоятельствами непреодолимой силы. Среди них называется война, блокада, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, землетрясение, наводнение, пожар и иные стихийные бедствия.

Для подтверждения присутствия и длительности действия непреодолимой силы достаточно свидетельства, выданного компетентным органом.

При действии обстоятельств непреодолимой силы свыше трех месяцев подряд и отсутствии признаков их прекращения договор подряда может быть расторгнут сторонами после уведомления другой стороны.

8. Порядок разрешения споров

Возникающие между сторонами разногласия и споры, связанные с настоящим договором, должны разрешаться путем переговоров между ними. Если разрешение разногласий путем переговоров невозможно, они подлежат рассмотрению в установленном законом порядке арбитражным судом.

9. Порядок изменения и дополнения договора

Все дополнения и изменения, которые могут быть внесены в настоящий договор, вступают в силу только тогда, если они были сделаны в письменном виде и их подписали обе стороны.

10. Прочие условия

В данном разделе договора подряда говорится о сроках гарантии нормальной работы объектов, а также входящих в него инженерных систем и оборудования. Гарантийный срок устанавливается на 12 месяцев с даты, когда стороны подписали акт о приемке объекта. Исключение составляют случаи преднамеренного повреждения третьими лицами.

Обнаруженные во время гарантийной эксплуатации недостатки, не позволяющие нормально эксплуатировать объект, дают право на продление гарантии до устранения подрядчиком недостатков. Имеющиеся недостатки и сроки их устранения обязательно должны быть зафиксированы в двустороннем акте.

Устанавливается количество экземпляров договора, которые обладают одинаковой юридической силой.

11. Платежные реквизиты и юридические адреса сторон

Особенности и виды договора

Различают несколько видов договора подряда:

1) договор бытового подряда

По этому виду договора подрядчик, занимающийся предпринимательской деятельностью, по заданию заказчика обязуется выполнить конкретную работу, которая предназначена для удовлетворения его личных домашних и иных подобных потребностей.

2) договор строительного подряда

По заданию заказчика подрядчик обязуется построить конкретный объект или выполнить строительные работы в установленный договором срок и сдать их заказчику. В то же время заказчик обязуется обеспечить для выполнения работы необходимые условия, принять готовый результат и оплатить его.

3) договор подряда на выполнение изыскательских и проектных работ

Подрядчик принимает на себя обязательства по поручению заказчика провести изыскательские работы и (или) изготовить проектно-сметную документацию.

4) договор подряда на выполнение работ для государственных нужд

Как правило, работы по договору подряда выполняются с использованием материалов подрядчика, его силами и средствами.

Образец договора подряда

 

Скачать образец договора

Досрочное расторжение договора подряда

Договор подряда может быть досрочно расторгнут только по соглашению сторон. Обязательно возмещение понесенных сторонами убытков.

Заказчик имеет право расторгнуть договор в следующих случаях:

  • подрядчик задерживает ход работ с увеличением срока их окончания, установленного договором, больше, чем на месяц;
  • подрядчик нарушил условия договора, в результате чего снизилось качество работ, предусмотренных проектом.

Подрядчик может расторгнуть договор:

  • если заказчик остановил выполнение строительно-монтажных работ по независящей от подрядчика причине более, чем на месяц;
  • если заказчиком утрачена возможность дальнейшего финансирования строительства.

Если договор расторгается совместным решением заказчика и подрядчика, незавершенный проект получает заказчик, который должен оплатить подрядчику стоимость работ в объеме, который определяется ими совместно.

Сторона, которая намерена расторгнуть договор подряда, должна письменно уведомить другую сторону.

Задать вопрос юристу