Позвоните юристу:

Исковое заявление о приватизации квартиры

Одним из оснований возникновения право собственности на объекты недвижимости является их приватизация, поэтому в случае возникновения споров заинтересованное лицо подает в суд исковое заявление о приватизации квартиры.

Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан или организаций. Особенностью указанной процедуры является то, что возникновение права собственности в таких случаях регламентируется, в первую очередь, специальными законами. А уже потом нормами Гражданского кодекса РФ. Применению подлежит Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В целях самостоятельной подготовки иска, подготовки к участью в деле интересно изучить и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Содержание искового заявления о приватизации квартиры

Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером.  Основание иска — возникший спор, отказ в приватизации.

Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получить согласие всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных. Хоть самим нанимателем, хоть по решению суда о признании права пользования жилым помещением, членом семьи и т.п.). В приватизации обязательно участвуют несовершеннолетние.

Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др.

Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность. Как вариант — получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре. Но не от законных представителей несовершеннолетних.

Не получится приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной).

Исковое заявление о приватизации квартиры должно содержать описание:

  • принадлежности квартиры к муниципальному или государственному фонду;
  • факт вселения истца и правовое основание пользования жильем, подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);
  • согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;
  • отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;
  • отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.

Подача и рассмотрение судом иска о приватизации квартиры

Подготовленное исковое заявление истец подает в районный суд по месту нахождения квартиры. Существо требований носит нематериальный характер, поэтому государственная пошлина составит 300 руб.

Срок рассмотрения искового заявления обычно составляет не менее 2 месяцев. Решение вступает в силу еще месяц. Затем следует обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

Образец искового заявления о приватизации квартиры

В _________________
(наименование суда)
Истец: _____________
(Ф. И. О. полностью, адрес, телефон, эл. почта)
Ответчик: __________
(наименование полностью, адрес местонахождения,
ИНН и ОГРН, телефон, эл.адрес)
Третье лицо: ___________ (Ф.И.О., адрес местожительства,
или наименование и адрес местонахождения) 
 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о приватизации квартиры (признании права собственности

на квартиру в порядке приватизации)

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от «__» ____  ____ г. (указать дату заключения договора), я являюсь нанимателем квартиры № _____ в доме №_____, расположенном по адресу: _______________(указать наименование населенного пункта и улицу). Квартира была предоставлена моей семье на основании ________ (указать сведения о документе — наименование, дата, номер, когда и кем выдан и др.).

Вышеуказанная квартира является _____________ (указать вид жилищного фонда). Наймодателем является ____________ (указать наименование органа).

Квартира состоит из ____ (количество) жилых комнат, из которых _______ (указать количество, площадь) являются изолированными. Квартира состоит из ____________ (количество комнат, площадь, смежные или изолированные), __________________ кв.м (общая площадь),  ____ кв. м (жилая площадь).

Вместе со мной в квартире проживают члены моей семьи: супруг(а) _______ (Ф.И.О) и наши дети: несовершеннолетний(яя) _______ (Ф.И.О.), «__» _______  ____ г. р., совершеннолетний(яя) __________ (Ф.И.О.), «__» _________ ___ г. р.

С целью участия в приватизации занимаемой нами квартиры с передачей ее в общую совместную собственность,  «__» ___________    ____ г. я обратился к _____________ (наименование наймодателя) с заявлением о бесплатной передаче в _________ (указать вид собственности: общая совместная, долевая, индивидуальная) собственность, однако ________________ (наименование наймодателя) на указанное заявление ответил отказом, сославшись на ______________ (указать основания и мотивы отказа).

В связи с тем, что занимаемая моей семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считаю, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает мое право на приватизацию квартиры и является неправомерным. Ранее в приватизации участие наша семья не принимала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 12, 217 Гражданского кодекса РФ, ст. 131132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать за ________ (все участники приватизации) право собственности в порядке приватизации на квартиру№ ___, расположенной по адресу: _______________________________(указать адрес).

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику и третьим лицам
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Заявления членов семьи истца, подтверждающие их согласие на приватизацию квартиры;
  4. Копия заявления истца на участие в приватизации
  5. Отказ ответчика в приватизации квартиры
  6. Копия договора социального найма (ордера)
  7. Копия выписки из домовой книги 
  8. Справка, подтверждающая неиспользование истцом ранее права на бесплатную приватизацию жилья
  9. Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления

Дата подачи заявления «___»_____ ____ г.                       Подпись: _______

Скачать образец: 

Образец искового заявления  Исковое заявление о приватизации квартиры

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Москва: +7 (499) 391-94-20

Санкт-Петербург: +7 (812) 565-33-70

Вся Россия: 8 (800) 500-49-36 (с 9.00 до 21.00 по Москве)

28 комментариев к “Исковое заявление о приватизации квартиры

  1. Здравствуйте, подскажите пожалуйста. В нашей семье следующая ситуация: Отец с мамой привезли меня и брата в Краснодар там от колхоза нам дали квартиру. при этом никаких документов небыло. После смерти родителей нас хотели выселить, но соседи отстояли и мы остались там жить. Брат был под опекой у соседа. Сейчас все соседи приватезировали свое жилье, а мы нет. У нас один документ постановление от колхоза на право занимать квартиру №4. Сейчас происходит следующие, после того как соседи оформили приватезацию квартир, у нас оказывается по тех плану квартира №4 это всего 1комната, а вторую половину сделали под номером 3. Посоветуйте что нам делать? У брата при всем этом нет паспорта так как он еще не получил гражданство РФ.

    • Обращайтесь в суд с иском о приватизации, возможно сначала нужно будет определить право пользования

  2. администрация района отказала мне в бесплатной приватизации, так как квартира не числится в реестре собствености района . организация где она стояла на балансе ликвидирована и документов никаких нет , вопрос кого мне призвать в качестве ответчика в этой ситуации ?.

    • Ответчиком все равно будет администрация района, поскольку именно на ее баланс должно было быть передано жилое помещение при ликвидации организации.

  3. Здравствуйте!
    Приватизирую комнату в бывшем общежитии. Дом передан в муниципалитет. В прописке, в договоре соц. найма указан адрес: дом.114, квартира 1610. А в кадастре отсутствуют сведения о квартире 1610, расположенной по этому адресу,но содержатся сведения о здании (назначение жилой дом), а также о входящих в его состав помещениях в том числе №1610. С такой формулировкой мне выдали отказ из кадастровой палаты. Подскажите , что делать?

    • Попросите кадастровый план на это помещение, его и представите в регистрационную службу.

  4. Здравствуйте! Вопрос такой! В 2002 году был приватизирован дом и был разделён на 4 собственника, получили договор передачи квартиры в собственность, а сейчас в 2016 году собрались приватизировать землю, но в МФЦ сказали что договор собственников недействителен т. к не зарегистрирован в регистрационном управление и чтобы признать собственника нужно делать через суд. Подскажите как составить иск и какие документы нужно предоставить?

    • Можно и сейчас зарегистрировать право собственности в Росреесре. Только при отказе или невозможности это сделать следует обрааться в суд. В суд нужно будет подавать исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации по этому образцу.

  5. Здравствуйте, у нас такая проблема, квартира досталась по решению суда в 1986 г моей маме, но мама даже орден на квартиру не поучила. Квартира находилась на балансе мехлесхоза, а потом ее списали с баланса по ошибке,мехлесхоз ликвидирован. теперь квартира негде не числится, документов кроме как решения суда и домовой книги у нас нет. Проживаем мы там более 30 лет. Подскажите возможно ли приватизировать квартиру черещ суд?Спасибо.

    • В вашем случае единственный вариант приватизировать квартиру — это обратиться в суд. Оставьте иск по этому образцу, приложив необходимые документы.

  6. У меня мама решила приватизировать квартиру. У нее на руках договор найма. Дом относится к Министерству обороны. Она зашла в тупик, что ей дальше делать. На руках у нее договор найма. Справки с БТИ. Справка с КУМИ, что квартира не числится за муниципалитетом. Справка с паспортного стола. Какие далее ее действия?

    • Если нанимателем по договору является Министерство обороны и дом не передан на аланс муниципалитета, нужно обращаться в Министерство обороны с заявлением о передачи квартиры в собственность матери.

  7. Квартира по ордеру передалась нам как военным в 1995г в кооперативном доме. В настоящее время мы решили приватизировать квартиру. В отделе приватизации нам отказали т к она не состоит в муниципальной собственности. Нам идти в суд?

    • Ваша квартира, скорее всего, находиться в ведении Министерства обороны. Приватизация жилья военнослужащими имеет некоторые особенности и ограничения. Порекомендуем вам первоначально обратиться в территориальное управление Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ для уточнения статуса квартиры и возможности его приватизации. После получения справки из Минобороны будете обращаться в суд.

  8. Здравствуйте. Мы с моим отцом хотели приватизировать комнату в которой мы прописаны. Подали документы и получили положительный ответ. Но не успели подписать договор приватизации, т. к. мой отец умер. В «горжилобмен» мне сказали, что теперь мне нужно обратиться в суд. Скажите пожалуйста, что именно я должна требовать в суде?

    • Вам нужно будет включать долю отца в наследственную массу. На свою долю администрация должна была выдать вам документы, смерть отца для этого препятствием не является.

  9. Здравствуйте. Мой муж прописан в ОПК Бор Домодедовского района с 1996 года (постоянно). Год назад умерла его мама, которая бала квартиросъемщиком, на нее был выписан ордер, и с ней был заключен договор социального найма. Муж в договор не вписан, т.к. прописался позже. Мы написали заявление в администрацию ОПК Бор на имя директора , чтобы заключили договор социального найма с мужем. Через 7 месяцем пришел отказ. Дословно (Вы не входите в перечень лиц, обеспечение жилыми помещениями которых возложено на Управление делами Президента РФ. Это жилье у него единственное. Мы хотим приватизировать квартиру. Подскажите пожалуйста что делать.

    • Для начала нужно установить статус этого жилья. Для жилых помещений предоставленных по договорам социального найма нужно через суд признать вашего мужа вселенным в жилое помещение в качестве члена семьи его матери и обязать наймодателя заключить договор.

  10. Со мной заключили договор соцнайма 10 лет назад.я родилась и по сей день проживаю в этой комнате.то есть 38 лет. Комната не в собственности. Теперь наймодатель подал иск в суд что бы меня признали не приобредшим право на жилье.что мне делать.проживаю с ребенком несовершеннолетним.он тоже прописан со мной.

    • Укажите, что указал истец в обоснование иска. Если вы официально вселились и постоянно проживаете, то в удовлетворении требований суд откажет.

  11. Добрый день!
    У нас квартира в деревянном доме на земле. Раньше это была выделенная служебная жилплощадь (с 1982 года), потом папа уволился, и в 2005 году родители получили жилой ордер.В техпаспорте, который я оформила в прошлом году, значится самовольная перепланировка, хотя мы ничего не делали. Скорее всего, это осталось от организации, где работал папа. Договор соцнайма не можем заключить из-за этой перепланировки. Коммунальные платежи не оплачиваем, т.к. не принимают из-за отсутствия необходимых документов. В администрации сказали, мол, подавайте в суд на приватизацию. У меня есть жилой ордер, выписка ЕГРН, техпаспорт, домовая книга, прописка в паспортах (нас трое прописанных), справки об отсутствии в реестрах федерального и муниципального имущества.
    Приватизация в этом случае реальна?

    • Для начала нужно решить вопрос с самовольной перепланировкой. Выяснить, что конкретно перепланировано и кем. В вашем случае правильным будет подавать совмещенный иск о признании права собственности в порядке приватизации и сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

  12. подскажите, заказали кадастровую справку по квартире( нас переселили из пятиэтажки в новостройку, по сносу), квартира и дом на кадастре не стоит. Договор социального найма нам выдали еще 4 года назад, в то же время мы и прописались. В ДГИ писала, сказали что если хотите подавайте иск о приватизации через суд. Вопрос в том, что кого мне указывать ответчиком в иске ДГИ или администрацию района? и еще, если квартира будет приватизирована по решению суда, а дом как не стоял на кадастре так и не будет, будут ли проблемы с продажей квартиры в дальнейшем или это не имеет значения?

    • Пока дом и квартира не стоят на кадастровом учете, вы не сможете зарегистрировать право собственности на нее в Росреестре. Соответственно не сможете стать собственниками по договору приватизации и не сможете потом ее продать или распорядиться ею другим способом.
      Обязанность поставить дом на кадастровый учет лежит на органе местного самоуправления, который выдавал разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В вашем случае, это скорее всего местная администрация.
      Посоветую обратиться на прием в Росреестр, узнать, как в вашем регионе решаются вопросы по принудительной постановке на учет таких домов и действовать согласно сложившейся практике.

  13. Здравствуйте. Квартира в двухквартирном доме. Давали педагогам, никаких документов нет, обращались в администрацию посёлка , сказали, что архив сгорел и все данные уничтожены и на балансе данная Квартира не стоит. Участок, на котором стоит данная Квартира находится в собственности. Проживали вчетвером. Муж умер, дочь и сын переехали, живут отдельно. Как быть? Какие документы необходимо собрать?

    • Если нет ордера и договора соцнайма, а в квартире проживаете более 18 лет, то можно через суд оформить по приобретательной давности (см. образец иска).

Задать вопрос юристу