Отдельную нишу в жилищных спорах занимают иски о признании права пользования жилым помещением. Помимо Жилищного кодекса РФ истец (его представитель) должен иметь представление о Семейном кодексе РФ, Гражданском кодексе. Важное значение имеют и Правила регистрации граждан и т.п. Подробно основные нюансы рассмотрения таких жилищных споров описывает Постановление Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». А также многочисленные Обзоры ВС РФ.
Право пользования и право собственности отличны по своей правовой природе. Есть еще право на жилище, которое охраняет статья 40 Конституции РФ. Поэтому признание права пользования отличается в зависимости от принадлежности жилья. Когда жилье находится в собственности физических лиц — одни нюансы. Когда жилье является муниципальной собственностью, то основание права пользования иное. В последнем случае одновременно с признанием права пользования можно требовать принудительного заключения договора социального найма.
Основания признания права пользования жилым помещением, находящимся в собственности граждан
Статья 30 ЖК РФ закрепляет право собственника жилого помещения предоставлять такое жилье во владение и пользование другим лицам (аренда, фактическое предоставление и др.). При этом (при условии совместного проживания) право пользование супруга, детей и родителей собственника (собственников) отдельного документа-подтверждения не требует. Такие лица являются членами семьи собственника.
Все другие родственники могут в судебном порядке путем подачи искового заявления о признании членом семьи (если они собственником вселены) признать право пользования жильем. Но этот случай подходит для признания третьими лицами. В случае спора с собственником заинтересованное лицо использует иск о признании права пользования жилым помещением. Не в силу статуса члена семьи. А в силу иных обстоятельств (например, временное отсутствие своего жилья).
Когда семейные отношения между собственником и другими лицами прекращаются, по общему правилу, право пользования таким жильем тоже прекращается. При отказе освободить помещение собственник может обратиться в суд. Он вправе требовать выселения бывшего члена семьи. И такие иски суд часто удовлетворяет.
Обратите внимание, право пользования жилым помещением ребенка ни в коей мере не зависят от наличия между родителями зарегистрированного брака или его расторжения. Судебная практика по этому вопросу сформирована: ребенок сохраняет право пользования таким помещением до достижения 18 лет.
Если у бывшего члена семьи отсутствует право пользования другим жилым помещением, его материальное положение и иные существенные обстоятельства не позволяют обеспечить себя другим жильем, тогда право пользование признается (в данном случае сохраняется) путем подачи в суд рассматриваемого искового заявления. Примером может служить расторжение брака между супругами, когда один из них находится в отпуске по уходу за малолетним ребенком и т.п.
Для жилья по договору социального найма
Правоотношения между нанимателем жилья и всеми остальными гражданами, не указанными в договоре социального найма, но проживающими (проживавшими) в таком жилом помещении регулирует ст. 67, 70 ЖК РФ. По договорам социального найма предоставляется муниципальное жилье, т.е. принадлежащее государству. При заключении договора наймодатель укажет в нем всех членов семьи. Они и будут не только иметь право пользования помещением. Но и владеть всеми иными правами, как и наниматель.
При заселении любых других членов семьи, включая родителей, супруга и др., наниматель обязан будет получить письменное согласие всех указанных в договоре лиц. Это правило не распространяется только на вселение несовершеннолетних детей – никакого согласия никаких членов семьи на это не требуется. А для вселения иных лиц нанимателю придется заручиться и согласием наймодателя.
При прекращении семейных отношений право пользования за лицами, которые указаны в договоре социального найма и продолжают проживать в жилом помещении, сохраняется.
Одним из самых остро стоящих вопросов является вопрос регистрации по месту жительства. Для ответчика отсутствие регистрации может стать основным доводом в свою защите. Однако Конституционный суд высказал свое мнение: отсутствие регистрации по месту жительства или временного пребывания не может быть основанием ограничения права на жилище. Однако как правило суд выясняет, было ли обращение и препятствия для регистрации.
Составление иска о признании права пользования жилым помещением
При подготовке искового заявления потребуются следующие документы:
- на жилое помещение (договоры аренды, найма, социального найма, сведения из ЕГРН и др.);
- подтверждающие основания возникновения права пользования (свидетельство о регистрации брака, о рождении ребенка, регистрация по месту жительства или пребывания);
- в подтверждение вселения и наличия совместного хозяйства с собственником (нанимателем) жилого помещения (квитанции об оплате коммунальных услуг, ремонта жилья и т.п.);
Исковое заявление заинтересованное лицо подает в районный суд по месту нахождения жилого помещения. Госпошлина по таким делам составляет 300 руб.
Ответчик (наймодатель – муниципальный орган или собственник) вправе подать встречный иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Образец иска
Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением
«____» _________ _____ г. (указать дату вселения) истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________ (указать адрес). Указанное помещение принадлежит _______________________ (указать собственника или нанимателя) на основании ___________________________ (свидетельство о регистрации права собственности или по договору социального найма, с указанием реквизитов документа).
В данном жилом помещении истец зарегистрирован по месту жительства/ не зарегистрирован по причине: _______________________ (отсутствие согласия членов семьи нанимателя или др. причина).
Таким образом, в указанное жилое помещение я вселился законно, постоянно проживаю в нем с «___» ________ ______ г. (указать дату вселения) по настоящее время (или указать дату, до которой истец проживал), плату за жилое помещение и коммунальные услуги вношу своевременно. Других жилых помещений у меня не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Прошу:
- Признать за ___________ (Ф.И.О. истца), право пользования жилым помещением, а именно: _________ (вид жилого помещения), расположенного по адресу: ____________ (указать адрес).
- Вселить _________________ (Ф.И.О. истца) в вышеуказанное жилое помещение.
Перечень прилагаемых к заявлению документов:
- Уведомление о направлении (вручении) копии иска и материалов ответчику и третьим лицам
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Документы, подтверждающие вселение истца собственником (нанимателем)
- Документы, подтверждающие факт совместного ведения общего хозяйства
- Другие документы, подтверждающие основания подачи искового заявления
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись: _______
Скачать образец:
Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением
В октябре 1993 года мама как многодетная мать (5 детей) отказалась от получения квартиры в благоустроенном доме, но взамен попросила выделить соседнюю квартиру в которой никто не проживал. до настоящего времени мы живем в двух квартирах, однако прописаны все в первой. Маме разрешили вселиться, выписали коммунальные книжки на кв. № 2 и 3 с одним лицевым счетом. за все время мы оплачивали за 72 кв. (2 квартиры). а сейчас когда дом признали аварийным, нам предоставляют площадь 36 кв. за одну квартиру, т.к. в другой квартире ни кто не прописан. Я в архивах нашла постановление о выделении второй квартиры и ордер, где указаны мама и младшие брат и сестра. Как признать право на вторую квартиру? квартира муниципальная.
При наличии ордера и постановления о выделении квартиры ваша семья имеет право пользования на вторую квартиру, ничего дополнительно подтверждать не нужно. Факт прописки здесь никакого значения не имеет. Напишите заявление в администрацию о выделении 2 квартир, взамен аварийных. Если официальный ответ будет с отказом, то обжалуете его в суд. Думаю, что решение будет в вашу пользу.
В 1957 году моя свекровь получила ордер на 22.7 кв.м., в 1973 после капремонта к этим кв.м. добавили еще, т.к. семья увеличилась, но никаких документов не дали. В 2005 году свекровь выписывается, а в 2014 году мы хотели переделать документа на сына, но, по данным БТИ, наша квартира значится под 13 номером, хотя в паспорте прописка кв.2, поэтому в ЖУ нам отказывают в соцнайме. Что делать?
Выделение жилья по ЖК РСФСР должно было сопровождаться постановлением местного исполнительного органа власти, право занятия жилого помещения подтверждалось ордером. Соответствующие постановления нужно искать в архивах. Если таких постановлений нет, то жилье не выделялось. было занято жильцами самовольно и прав на него они не имеют. Прописка в квартире никаких прав на нее не дает. может являться только косвенным доказательством проживания на данной жилплощади. Поэтому совет один — ищите документы в архивах.
Добрый день! Как быть в такой ситуации. Детей выселили из комнаты в служебном общежитии в квартиру, в которой вместе с ними прописался мой бывший муж. Ему, как военному, выделили две квартиры (первая в 2012 году). Я подала иск и восстановила детей в списках очередников, по требованию прокуратуры выделили вторую маленькую двушку, совершенно в другом месте. Он вселил нас, выдал в суде ключи, а год назад выгнал. Все вещи, имущество остались закрытыми под сигнализацией, не пускает до сих пор. Иск о признании права за мной до совершеннолетия детей проигран, я официально БОМЖ. Как детям попасть домой, скитаемся по съемным комнатам, а он сдает квартиру, сам живет с другой семьей в своей двушке.
Вы не написали, по поводу чего были в суде, когда он выдал ключи, какое решение тогда состоялось. Если оформлено право на жилье, нужно подавать иск о вселении.
Здасвтвуйте,хотели узнать после ухода из жизни мамы,я сын заключил договор соц найма в 2002 году на два ордера,один ордер на основании трудящимся на заводе, а второй ордер о присоединение второй комнаты пополнение многодетной семьи 1985 года,но сейчас не могу соц найм зделать.Так как нету в архиве данных о присоединение второй комнаты,что нам делать? сейчас нам только могут соц найм заключить на одну комнату.
Нужно смотреть, какие документы есть на руках. Если документов недостаточно, устанавливается право пользования на жилье. Если документов достаточно, обжалуется отказ администрации.
Моя племянница плохо живет с мужем. Он выгнал ее вместе с сыном из квартиры. Привел и поселил там другую женщину, которая спаивает его до того, что он уже ничего не понимает. Муж собственник квартиры, сыну в мае исполняется 18 лет, он заканчивает училище и скорей всего уйдет в армию. Будет ли он иметь право на жилье в этой квартире. Если да, то как это узаконить. Племянница там не прописана и после всех скандалов, избиений и оскорблений ничего не хочет. А мне жаль, если племянник останется без никакого жилья.
Ребенок имеет право на это жилье, как член семьи собственника. Но это право у него будет прекращено при достижении совершеннолетнего возраста. После этого никаких прав на проживание в квартире у него не будет. В случае смерти отца он может получить квартиру по наследству, если отец не составит завещание в пользу других лиц.
Переходит ли право бессрочного пользования квартирой,если нам по программе переселения выдали новую квартиру. Собственник старший мы увидев новую квартиру захотел жить один,а меня с его маленькими братиками и сестренкой хочет выгнать на улицу. Есть ли у нас какой право? Получается право собственника переходит,а отказника от приватизации нет? Несовершеннолетней на улицу. Мы пока не выписались со снесенного дома
Для ответа на вопрос нужно смотреть местную программу переселения.
В 1995 году мне выделили три квартиры а в ордере написали квартира 2 , 4 комнаты 67м.кв в доме 2 двухкомнатные и 2 однокомнатные квартиры .Я занимаю 1 двухкомнатную квартиру и две однокомнатные квартиры Когда передавали военные в мунуципальную собственность то написано дом 81 кв 1 и дом 81 кв 2-4 квадратные метры тоже не совпадают хотел заключить договор соц найма мне отказали
В этом случае вам нужно через суд признавать право пользования на конкретные квартиры по фактической площади. Кроме ордеров и документов о передаче квартир в муниципальную собственность, возможно потребуются первичные документы о выделении жилья — приказ, распоряжение и т.п.
В 3-х ком.квартире наниматель был папа, проживали: папа, я, мачеха и её сын. После смерти папы 1999 году, в 2000 году было написано заявление о разделе лицевого счёта для оплаты квартиры. В 2009 году мачеха заключила договор социального найма, где было указано, что данная состоит из 2-х комнат в коммунальной квартире, а не в 3-х комнатной квартире, где они занимают 2-е комнаты, а я занимаю одну изолированную. Когда я подал заявление на заключение договора социального найма мне пришёл отказ в связи отсутствием решения о разделе финансового лицевого счёта. Заявление есть одно, которое я написал. В данной квартире проживаю с 1970 года. Что делать в такой ситуации. Со мной прописан сын.
Тогда просите администрацию выдать договор найма на 3-х комнатную квартиру, в котором вы указаны в качестве члена семьи нанимателя. К заявлению приложите отказ в заключении договора найма на 1 комнату.
После получения ответа можно будет либо обжаловать действия администрации, либо через суд обязывать их заключить с вами отдельный договор найма.
В 2004году я передал квартиру дочери по дог. долевого участия(уступка), которая жила с матерью после развода и прошло ужу 14-15 лет. Передавал временно на период учёбы в академии. Сам сделал хороший ремонт ,купил бытов. технику, делал для себя надеясь, что в будущем будем жить там с моей женой в старости. Так как передать можно было только по договору уступки, где временно не указывается, то просто уступил, надеясь на её порядочность. Естественно она денег мне не платила, но в договоре сделали запись, что расчет произведён полностью, для регистрации в юстиции. В 2018 году я остался без жилья( обманутый дольщик), а после многочисленных судов и без средств к существованию. Я пенсионер, пенсия хоть помирай. Приехал к дочери, но она меня и на порог не пустила. Вопрос: Могу ли я по суду получить право пользования этой квартирой и что для этого нужно? СПАСИБО.
У вас нет никаких прав на эту квартиру, поэтому пользоваться ею вы не можете. Передача квартиры по уступке, означает безусловный отказ от прав на это жилье. В любом случае применяется то, что записано в письменном договоре, а не обсуждалось устно.
С 1995 года мы я проживала в квартире совместно с матерью. Основным нанимателем по договору социального найма была мама, а я была прописана и включена в договор как член семьи. В 2010 году я вышла замуж, и выписалась из квартиры, и стала проживать совместно с мужем в его квартире. В 2015 году мама умерла и фактически в квартире никто не проживал. Полгода назад я развелась с мужем, и переехала в квартиру мамы. Когда встал вопрос о том что надо выписываться из квартиры мужа, я попыталась прописаться в квартире мамы, но в паспортном столе сказали что прописаться без согласия основного нанимателя невозможно,даже если я по прежнему включена в договор как член семьи нанимателя, а так как наниматель умер, то необходимо обращаться в суд что бы признать за собой право пользования жилым помещением. Подскажите пожалуйста как мне это сделать и с чего начать, и действительно ли необходимо через суд признавать право пользования квартирой?
Вам нужно обратиться с заявлением к наймодателю о заключении договора с вами. Если они откажут, тогда будете обращаться в суд. Проблема может быть с тем, что вы выезжали на другое место жительства. Это может быть расценено, как отказ от прав на квартиру. Перед обращением к наймодателю лучше проконсультироваться с юристом, показав все документы.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какой иск подавать и какие просьбы у суда, если я женившись прописался, потом развелся, бывшая жена выписалась, уехала, ордер на тесты, меня, в ордера нет, лицевой счёт оформлен на меня, вот уже 30 лет я плачу за ком платежи. Муниципальная квартира.
Вам нужно просить признать за вами право пользования жилым помещением и обязать наймодателя заключить с вами договор социального найма.
Добрый день!
Какое исковое заявление подавать если у двух семей имеются ордера на вселение в одну и ту же комнату? Первоначально был выдан обменный ордер в 1989 году одной семье, в 1998 был выдан ордер другой семье на основании решения префектуры и справки о свободной жилой площади, хотя по факту свободной она не являлась. На данный момент первая семья фактически занимает эту комнату, а вторая семья оформила её в собственность (приватизация). Все это выяснилось, когда вторая семья решила продать комнату.
В этом случае подается иск об оспаривании права одной из семей на эту комнату и признания права за другой семьей. Если не было нарушений закона. то права будет иметь семья получившая документы на комнату ранее.
В 1990 году мы с мужем получили 3-х комнатную квартиру.Ордер был на мужа. В 1997 году он умирает и я перевожу квартиру на себя. За эту квартиру я отработала на заводе 40 лет. В квартире прописан мой сын. Мы договорились, что я приватизирую квартиру на себя, но за некоторое время до приватизации он с женой прописывает без моего согласия свою несовершеннолетнюю дочь, мою внучку. Приватизация и у нас с внучкой в квартире по 1/2 доли. Сын развёлся с женой. Внучка больна эпилепсией и признана недееспособной. Опеку над ней оформила её мать, бывшая сноха. Они проживают в 3-х комнатной квартире с 81-ти летней матерью опекуна. Бывшая сноха, опекун внучки требует продать квартиру и разделить деньги пополам. Квартира старая в панельном доме в Рязани стоит менее 2-х миллионов. У меня единственное жильё и на половину стоимости квартиры я себе ничего не смогу купить да и сил уже нет. Мне 73 года. очень обидно. Может ли опекунский совет заставить меня продать квартиру? За квартиру сноха никогда не платила. плачу я. ДОКУМЕНТЫ НА ОПЛАТУ ИМЕЮТСЯ.
Заставить вас продать квартиру никто не сможет никак, а вы не соглашайтесь на уговоры. Она может только продать эту 1/2 долю вам или кому-то еще, но для этого потребуется согласие органа опеки и нужно будет еще найти покупателей. А покупать такие доли желающих обычно нет, если только очень за дешево (но в этом случае опека может не дать согласие).
Кроме того Вы сами можете обратиться в орган опеки и сообщить о попытках снохи продать жилье ребенка.