Большое распространение и актуальность сейчас получает договор пожизненного содержания с иждивением. Это один из способов приобрести право собственности. Один человек обязуется пожизненно содержать другого человека, а взамен приобретает его недвижимость.
Собственники жилья также заинтересованы в таких отношениях. В большинстве своем, это одинокие люди, которые по состоянию здоровья не могут о себе позаботиться. Они могут иметь или не иметь родственников. Могут даже быть здоровыми, но нуждаться в постоянном содержании.
Что такое договор пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением — это соглашение, по которому собственник недвижимости передает его другому лицу взамен на пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им лица (лиц).
Предметом договора пожизненного содержания с иждивением является недвижимость. Причем не только жилая, но и нежилая. Зачастую такой договор предусматривает не передачу денег, а удовлетворение потребностей получателя ренты. В жилье, одежде, продуктах питания и уходе за ним и т.п. Все то, что можно назвать содержанием. Также договор может предусматривать оплату ритуальных услуг. Иногда стороны заменяют термин содержание на периодические выплаты в денежной форме. Закон разрешает и такой способ. Но на это необходимо обязательно получить согласие рентополучателя (бывшего собственника имущества).
Стороны должны прописать в договоре стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее 2 величин прожиточного минимума в субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества.
Договор пожизненного содержания обязательно должен быть составлен в письменной форме и подписан получателем ренты и ее плательщиком. При этом договор подлежит нотариальному удостоверению. Часто нотариусы сами составляют договор (не бесплатно). Но все-таки воспользоваться такой услугой нотариуса как составление договора — право стороны сделки, а не обязанность. Гражданский кодекс стремится гарантировать интересы получателя ренты. Тем более, что рента может быть основным источником средств к существованию. Поэтому независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества договор пожизненного содержания нуждается в нотариальном удостоверении по месту нахождения недвижимости.
С прошлого года можно удостоверить сделки 2 и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен быть в субъекте РФ по месту нахождения недвижимости.
Перехода права собственности к плательщику ренты должен быть зарегистрирован органом регистрации прав (Росреестр).
Как составить договор пожизненного содержания
Договор пожизненного содержания состоит из следующих основных разделов:
- Предмет договора
- Порядок, в котором будет предоставляться пожизненное содержание с иждивением
- Обязанности и права сторон договора ренты
- Порядок выкупа пожизненного содержания
- Ответственность сторон соглашения о пожизненном содержании
- Заключительные положения
При желании можно дополнить договор разделдом о порядке урегулирования споров (рассмотрение претензий). И (или) обмен документами и пр. Рассмотрим каждый пункт договора ренты подробнее.
Предмет договора пожизненного содержания
Это существенное условие договора, без которого сделка не может состояться. Договор, в котором не указан предмет, закон считает незаключенным.
Поскольку речь идет о недвижимости, ее индивидуальными характеристиками являются:
- вид (квартира, дом, сооружение и т.п.),
- адрес местонахождения,
- кадастровый номер,
- назначение и т.п.
Здесь же можно указать перечень документов (кадастровый план, паспорт БТИ и др.). И документов о праве собственности получателя ренты (выписка ЕГРН). Также указывается цена объекта недвижимости.
Порядок, в котором будет предоставляться пожизненное содержание с иждивением
Здесь должно быть подробно расписано, какие услуги или действия входят в пожизненное содержание. Можно по группам: питание, жилище, одежда, медицинская помощь и лекарства, оплата коммунальных услуг, уход по состоянию здоровья и т. п. Стороноы указывают размеры материальной помощи по каждому виду оказываемых услуг. И обязательно общую стоимость содержания.
Под порядком понимается также указание периодов выплаты ренты, когда речь идет о перечислении денежных средств в качестве ренты (ежемесячно, ежеквартально, размер суммы).
Обязанности и права сторон договора ренты
В этом разделе нужно разместить информацию о взаимных правах и обязанностях.
Порядок выкупа пожизненного содержания
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ). Здесь должны быть указаны условия выкупа, выкупная цена и способ ее возврата (наличными или на счет в банке).
Когда имущество передается бесплатно, применяются правила о договоре дарения (глава 32 ГК РФ). Разумеется, если иное не закрепляет глава 33 ГК РФ и существо договора ренты.
Ответственность сторон соглашения о пожизненном содержании
Оговаривается ответственность лиц, которые заключили договор, за невыполнение или ненадлежащее выполнение его условий.
Заключительные положения
Этот раздел содержит информацию о сроке действия договора, необходимости его нотариального удостоверения и государственной регистрации, порядке подписания передаточного акта на имущество и распределения расходов на оформление договора.
Образец договора ренты
Договор пожизненного содержания с иждивениемг. ________ «___»__________ г. __________ (ФИО получателя ренты), ________________ (адрес регистрации по месту жительства), ___________ (дата рождения), _________________ (место рождения), _______________________ (паспортные данные: кто и когда выдал, код подразделения), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и __________ (ФИО получателя ренты), ________________ (адрес регистрации по месту жительства), ___________ (дата рождения), _________________ (место рождения), _______________________ (паспортные данные: кто и когда выдал, код подразделения), именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Получатель ренты передает плательщику ренты в собственность недвижимое имущество: _______________ (указать наименование, вид, адрес месторасположения, кадастрвоый номер и другие идентифицирующие признаки объекта), а плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Под содержанием с иждивением в договоре понимается обеспечение удовлетворения потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг. Обеспечение удовлетворения потребностей регулируется:
1.2. Характеристики передаваемого недвижимого имущества: ___________ (количество, размер, площадь и т.п.) Имущество с соответствующими документами, ключами и иными принадлежностями передается от получателя плательщику ренты по акту приема-передачи, который с момента подписания является неотъемлемой частью настоящего договора. 1.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет _________ (____) рублей. 1.4. Стоимость объема содержания в месяц составляет _________ (_____) рублей. Стороны индексируют объем содержания в месяц в следующем порядке: _______ в случае _______. 1.5. Право собственности на передаваемое плательщику ренты недвижимое имущество подтверждается _______ (указать реквизиты документов, подтверждающих право собственности) 1.6. Одновременно с имуществом передаются следующие документы: __________. 1.7. Одновременно с имуществом передаются следующие предметы: ___________. 1.8. Получатель ренты гарантирует: — до момента передачи недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на него не оспариваются в суде. В жилом помещении никто не проживает; — после заключения настоящего договора он не будет предпринимать действий, направленных на вселение в переданное жилое помещение третьих лиц; — настоящий договор заключен по собственной воле, не под влиянием внешних обстоятельств, понимает значение своих действий и осознает их. 1.9. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему договору плательщик ренты предоставляет следующие меры обеспечения ____________. 1.9.1. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п. 1.9 настоящего договора, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть настоящий договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора. 1.10. Налоговые обязательства, связанные с исполнением настоящего Договора, Стороны несут самостоятельно. 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Плательщик ренты: а) предоставляет получателю ренты __________ для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: __________, отвечающую следующим требованиям: __________; б) вместе с жилым помещением предоставляет в пользование следующее имущество: ____________. 2.2. На период действия договора плательщик ренты обязан: а) обеспечить ежедневное четырехразовое питание по согласованному сторонами рациону и на сумму не менее (эквивалентной) _________ (____) рублей в день; б) обеспечивать необходимый медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организацию лечения в стационаре — по разумной цене и на сумму, эквивалентную ________ (___) рублей в месяц или __________ (___________) рублей в год. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в приложении; в) обеспечивать: — оплату коммунальных услуг по счетам; — уборку комнаты (квартиры), где проживает получатель ренты (и мест общего пользования), — __ (____) раз в неделю; — текущий ремонт жилого помещения с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания — по мере необходимости, но не реже ____ (________) раз в ______________; — ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости; г) обеспечивать получателя ренты необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную ______ (____) рублей в месяц или _______ (________) рублей в год; д) по желанию получателя ренты обеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг: ___________. е) по поручению получателя ренты получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за его счет следующие мелкие бытовые услуги: __________. ж) обеспечить связь с плательщиком ренты в любое время, следующими способами: _______, иным способом. Кроме того, плательщик ренты или иное лицо по его поручению обязаны ежедневно в _____ ч или иное удобное для получателя ренты время связываться с ним лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре; з) оплатить необходимые ритуальные услуги: _________; и) предоставить бесплатные транспортные услуги (при оформлении юридических сделок, требующих личного участия гражданина; при помещении в лечебно-профилактические учреждения, специальные жилые дома, дома-интернаты); к) содействовать в реализации льгот и преимуществ, установленных для определенных категорий пенсионеров действующим законодательством Российской Федерации, в получении протезно-ортопедической помощи и специальных средств передвижения, в установлении и изменении группы инвалидности и в решении других вопросов социальной защиты; л) организовать оказание психологической помощи; м) ______________________ (иные услуги) 2.3. Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п. 2.2 настоящего договора, назначаются плательщиком ренты только с предварительного согласия получателя ренты. 2.4. Плательщик ренты обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течение последующих периодов. Получатель ренты может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм. 2.5. Плательщик ренты обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт передаваемого недвижимого имущества и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование передаваемого имущества не приводило к снижению его стоимости. 2.6. Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог, в аренду или иным способом обременять передаваемое имущество только с предварительного письменного согласия получателя ренты, удостоверенного нотариально. 2.7. После передачи передаваемого недвижимого имущества плательщиком ренты в собственность иного лица в порядке, указанном в п. 2.6 настоящего договора, права и обязанности плательщика ренты переходят к приобретателю передаваемого имущества, если с письменного согласия получателя ренты и в соответствии с договором отчуждения передаваемого недвижимого имущества права и обязанности не остаются у плательщика ренты. Плательщик ренты и приобретатель передаваемого имущества несут солидарную ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего договора. 2.8. При временном длительном отсутствии получателя ренты (нахождение в стационарном лечебном учреждении, доме-интернате и т.д.) Плательщик ренты вправе не выплачивать и/или не предоставлять в натуральной форме ренту в части _________ настоящего договора. 2.9. Получатель ренты передает недвижимое имущество не позднее _____ (_____) после предоставления квартиры (комнаты), указанной в п. 2.1 настоящего договора. 2.10. Получатель ренты обязан предупредить плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого недвижимого имущества. 2.11. Получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты получает право залога на передаваемое Имущество. 3. Регистрация и нотариальное удостоверение 3.1. Все расходы по нотариальному удостоверению данного договора и сделок, предусмотренных данным договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному договору, и регистрации получателя ренты по новому месту жительства относятся на счет или возмещаются плательщиком ренты. 3.2. В случае расторжения договора по вине получателя ренты расходы, предусмотренные п. 3.1 настоящего договора, возмещаются плательщику ренты в течение ___ (рабочих/календарных/банковских) дней с момента такого расторжения. 4. Риск случайной гибели Имущества 4.1. Риск случайной гибели передаваемого получателем ренты имущества лежит на плательщике ренты. 4.2. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного по договору, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. 5. Ответственность Сторон 5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. 6. Срок действия договора 6.1. Настоящий договор подлежит нотариальному заверению и действует в течение жизни получателя ренты. Переход права собственности подлежит государственной регистрации. 7. Изменение и расторжение договора 7.1. По письменному требованию получателя ренты, удостоверенному нотариально, может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. 7.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по взаимному письменному соглашению, удостоверяемому нотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания Имущество возвращается в собственность получателя ренты. 7.3. При существенном нарушении договора плательщиком ренты получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возврата имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания. 7.4. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возврата имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания получателя ренты, если плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов их семей или близких родственников либо умышленно причинил получателю ренты телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни получателя ренты плательщиком ренты право требовать в суде расторжения договора принадлежит наследникам получателя ренты. 7.5. Получатель ренты может потребовать расторжения договора и возврата передаваемого имущества в случае смерти плательщика ренты или объявления его умершим. 7.6. В случае смерти получателя ренты право требовать в суде расторжения договора и защищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникам получателя ренты. 8. Дополнительные условия и заключительные положения 8.1. Дополнительные условия по настоящему договору: _______________. 8.2. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых находится у получателя ренты, второй — у плательщика ренты, а третий и четвертый — в делах нотариуса _______________ и в регистрирующем органе. 8.3. Неотъемлемой частью настоящего договора являются приложения: 9. Адреса и реквизиты Сторон 10. Подписи Сторон |
Скачать образец договора:
Договор пожизненного содержания с иждивением
Порядок заключения договора ренты
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением применяется особый механизм оформления. Его предусматривает статья 584 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, что договор должен быть нотариально удостоверен. Необходима также государственная регистрация в соответствующем учреждении юстиции. Только после этого у сторон возникают права и обязанности по договору.
Известно, что такая сделка относится к категории возмездных договоров. Поэтому важным условием его заключения является цена. Определение цены такого договора достаточно непростая процедура. Несмотря на сложность установления действительной цены, законодателем предусмотрено, что в документе стоимость содержания с иждивением не может быть меньше двух прожиточный минимумов на каждый месяц. Также определено, что в случае разрешения споров об объеме содержания, предоставляемого гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (статья 603 ГК РФ).
В договоре нужно обязательно указать, что плательщик ренты имеет право отчуждать имущество лишь с согласия получателя ренты. Форму такого согласия (устная, письменная или нотариальная) Закон не регламентирует. Поэтому такое согласие желательно оформлять в письменном виде. Лучше и с удостоврением подписи нотариуса. Именно такое оформление в дальнейшем снимет при распоряжении недвижимостью.
Перед составлением и подписанием договора, сторонам следует обратиться к нотариусу и уточнить, какие документы поднадобятся при приеме. Как правило, это паспорта сторон, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности на жилье), копия финансово-лицевого счета единый жилищный документ, документ — основание регистрации сделки получателем ренты.
Как исполняется договор пожизненного содержания с иждивением
В соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением получатель рент, передает в собственность плательщика ренты принадлежащее ему недвижимое имущество. В свою очередь, плательщик берет на себя обязанность его пожизненного содержания или другого лица, указанного в договоре. Действие этого договора прекращается в случае смерти получателя ренты. Если в договоре участвует несколько получателей, то он прекращает действие только в отношении умершего лица.
Обязанностью плательщика ренты может быть повседневный уход за получателем ренты, покупка ему продуктов питания и одежды. Получатель ренты обладает правом в любой момент расторгнуть договор с плательщиком, если будут нарушены условия подписанного ими договора.
Рента всегда обременяет недвижимое имущество, которое передано под ее выплату плательщику ренты. В случаях отчуждения недвижимости обязательства по договору ренты получает новый собственник, а получатель ренты приобретает право залога на данное имущество.
Получается, что рента предоставляет неплохие возможности, как ее плательщикам, так и ее получателям. Одни получают свое жилье, а вторые обеспечивают себе достойную старость в виде постоянного ухода и денежного содержания.
Особенности договора пожизненного содержания
Получателем ренты может быть только гражданин (без ограничений по здоровью и возрасту), а вот плательщиками ренты разрешается быть и юридическим лицам. Причем, организации, которые заключают подобные договора, могут быть не только частные, но и государственные.
Плательщик ренты имеет право распоряжения переданным ему недвижимым имуществом (сдавать в залог, продавать и т. д.) только при наличии письменного согласия ее получателя. При этом плательщик обязан принимать меры для того, чтобы во время пожизненного содержания стоимость имущества не понижалась.
Договор пожизненного содержания может быть расторгнут по соглашению лиц, которые его заключили, а также в судебном порядке. Следует помнить, что заявление о расторжении договора может быть подано в суд только в том случае, если был получен отказ несогласной стороны, или не получен в срок, оговоренный в договоре (претензия о расторжении договора). Если же срок не был указан, то в соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ действует 30-дневный срок.
Можно ли составить договор ренты самостоятельно
Разумеется, грамотно и правильно составленный договор даст возможность его сторонам избежать возможных споров и конфликтов. Поэтому к его составлению необходимо подойти весьма ответственно. И постараться предусмотреть как можно больше различных нюансов. К оформлению уместно привлечь квалифицированного юриста, который знаком с составлением и исполнением такого рода договоров.
Если же вы решили самостоятельно составить договор, то обязательно учтите рекомендации, приведенные в статье. Обратите внимание на то, что начинать составление договора нужно с указания места и даты его заключения (прописью). Затем приводятся полные данные каждой из сторон:
- фамилия, имя, отчество (полностью);
- дата и место рождения;
- документ, удостоверяющий личность и его реквизиты;
- адрес места жительства.
Советы получателю ренты
Вы вправе до своей смерти проживать в собственной квартире (доме).
Если по договору недвижимость передается бесплатно, то при наличии значительных нарушений договора плательщиком ренты вы можете потребовать вернуть ее с зачетом стоимости в счет выкупа ренты.
При составлении договора предусмотрите объем ухода и содержания — от количества уборок в вашей квартире до объема покупаемых для вас продуктов и лекарств.
Нужно иметь в виду, что есть риск того, что плательщик ренты может оказаться мошенником, заинтересованным лишь в вашей смерти.
Советы плательщику ренты
Прежде чем заключить договор пожизненного содержания, хорошо подумайте, сумеете ли вы в течение многих лет ухаживать за чужим человеком и содержать его.
Имейте в виду, что если получатель ренты обвинит вас в плохом исполнении обязательств по договору (а у вас не будет письменных доказательств-опровержений), он сможет вернуть свое недвижимое имущество обратно. Чтобы этого не произошло, нужно тщательно фиксировать все до одного действия, которые совершались вами в исполнение договора. Если в договоре написать, что за недвижимость уплачена какая-то сумма, то получатель ренты в случае имеющихся или мнимых нарушений вернуть ее не сможет.
Не стоит забывать, что в случае вашей смерти полученная недвижимость перейдет к вашим наследникам вместе с обязательствами по договору и им придется платить ренту. Поэтому нужно взвесить все за и против перед тем, как заключать договор пожизненного содержания с иждивением.
Может ли быть Государство стороной в заключении договора ренты с гражданином (получателем)? Спасибо.
Это возможно, на уровне субъекта федерации, если там принят соответствующий закон.
Здравтвуйте! В каком случае моя сестра может оспорить договор ренты, если он заключён между мной и нашими родителями?
В этом случае могут применяться все условия оспоримых и ничтожных сделок, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ. Чтобы избежать таких последствий нужно дейсвтовать строго в рамках закона, не пытаясь найти выгоду даже в мелких нарушениях. Оптимальным вариантом будет привлечь квалифицированного юриста для сопровождения сделки.
У кого должен храниться оригинал договора?
Обычно договор составляется в нескольких экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 1 экземпляр для получателя ренты, 2 — у плательщика, 3 — в делах нотариуса. 4 — в регистрирующем органе.