Позвоните юристу:

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Образец искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения с учетом последних изменений действующего законодательства и актуальной судебной практики.

Право на предъявление такого иска имеют граждане, которые обладают правом пользования данным жилым помещением. И собственник жилья. То есть это наниматель или наймодатель — стороны договора найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя в силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права и обязанности.

Статья 83 Жилищного кодекса и 687 Гражданского кодекса устанавливают основания для передачи такого спора на рассмотрение суда. Переезд в другое место для постоянного проживания нанимателя и членов его семьи повлекут внесудебное расторжение договора. При этом выехать из жилого помещения должен и наниматель, и члены его семьи (которых он вселил в качестве таковых). Когда из помещения переезжает только часть членов семьи, правильным способ защиты права будет иск о признании утратившим права пользования жилым помещением

Обратите внимание, что временный выезд (учеба, лечение, командировка и т.п.) не влечет за собой расторжение договора найма жилого помещения.

В исковом заявлении необходимо подробно изложить основания и обстоятельства расторжения договора найма. Истцу необходимо представить доказательства указных обстоятельств, которые могут быть письменными, или выяснены при допросе свидетелей.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подсудно районному суду по месту нахождения спорного жилого помещения, исходя из правила исключительной подсудности. При подаче искового заявления истец должен уплатить госпошлину в размере 300 руб.

Представленные на сайте образцы исков и ходатайств позволят грамотно донести до суда свою позицию. Дополнительные разъяснения можно найти в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14.

В ______________________________
(наименование суда)
Истец: ________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ______________________
(ФИО полностью, местонахождение, ИНН и ОГРН,
для физического лица — ФИ.О., адрес и место рождения,
место работы (если известно), один из идентификаторов —
серия и номер паспорта, СНИЛС, ИНН (если известны)
Третье лицо: ____________
(к примеру, члены семьи нанимателя, Ф.И.О.,
адрес местожительства, телефоны)

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

На основании _______ (ордера, договора найма) нашей семье было предоставлено жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира). В качестве нанимателя указан _________ (ФИО), в качестве членов семьи нанимателя указаны _________  (ФИО).

С ___ года проживание в предоставленном по договору найма жилом помещении стало невозможным. Причиной указанного обстоятельства является непригодность для проживания, а именно: ______________________________(указать причины). 

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в том числе в случае, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 утверждены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания. В силу п. ___ (указать пункт) указанного постановления такие основания имеются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 69, 83 Жилищного кодекса РФ, 687 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

  1. Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира) с ответчиком _________ (ФИО полностью).

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Уведомление о вручении (направлении) копии иска и документов ответчику
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора социального найма (ордера)
  4. Справка о регистрации по месту жительства
  5. Документы, подтверждающие основание расторжения договора найма жилого помещения

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись истца ________


Скачать образец заявления: 

Образец искового заявления  Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

 

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Москва: +7 (499) 391-94-20

Санкт-Петербург: +7 (812) 565-33-70

Вся Россия: 8 (800) 500-49-36 (с 9.00 до 21.00 по Москве)

18 комментариев к “Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

  1. Не можем с сыном придти к консенсусу. Надо продать квартиру, в которой 75% принадлежит мне и в собственности. Ему выделена комната 9 м2. Она принадлежит администрации. Я являюсь инвалидом 2 гр. и хочу жить одна, без подселения. Сын не проживает на данной площади 20 лет. У него семья, имеет квартиру в другом населенном пункте. С одной стороны он постоянно продает комнату и требует с меня деньги за комнату, и в то же время, когда я ему предложила выкупить мою долю, он отказался. Квартиру получала я. И я же разделила лицевые счета. Квартира стала коммуналкой. Ее не берутся продавать риелторы. И если ее продавать коммуналкой, то я не смогу купить себе квартиру такой же площади, тем самым ухудшу свои жилищные условия. В тоже время он не участвует в ремонте жилья, это приходится делать мне одной. Пенсия у меня 9500. Что мне делать? Как выйти из этого тупика?

    • Надежда Ивановна, если Вы хотите улучшить свои жилищные условия, то у Вас есть несколько путей. Либо выкупить комнату у сына, либо договориться с ним о продаже и последующей выплате ему его доли. Других вариантов решения Вашей проблемы нет. Вы можете попытаться продать свою долю, однако вряд ли Вас устроят предложенные за это деньги. Комнаты в коммунальной квартире стоят, как правило, дешевле. Если Ваш сын не проживает в квартире длительное время, то это является основанием для расторжения с ним договора найма. В этом случае в его комнату будут заселены посторонние люди, с которыми Вы вообще не договоритесь. Поэтому либо Вы договариваетесь с сыном мирно, либо вообще никак не решите этот вопрос.
      Перенесено в исковое заявление о расторжении договора найма.

  2. Жилье в соц.найме, договор на мне, прописаны я, дочь, сестра, бывший муж. Муж и сестра не проживают со мной более семи лет, живут в других городах с временной пропиской. Помощи никакой не оказывают ни в ремонте дома, ни в оплате ком.услуг. Администрацией села написан акт о том, что в жилом помещении их вещей не обнаружено. Будет ли суд на моей стороне о признании бывших членов семьи утратившими право пользования жилым помещением?

    • Лилия Викторовна, если в судебном заседании докажете, что ответчики выехали на другое постоянное место жительства, выезд носил добровольный характер, они не заинтересованы в дальнейшем использовании спорного жилого помещения, то суд без сомнения будет на Вашей стороне.
      Вопрос переносится в Исковое заявление о расторжении договора найма.

  3. Я являюсь собственником квартиры. Я сдал в найм жилое помещение на срок до 1 года. Прошло 2 месяца, я хочу расторгнуть договор аренды помещения. Я сам жил у друзей, у меня такая проблема — нет другого жилья, жить мне негде. Но он не хочет съезжать оттуда. Мне что, в суд подать, чтоб он съехал? Он мне мебель разобрал и сломал сантехнику, я хочу выселить его. Как мне поступить в это ситуации?

    • В этой ситуации необходимо руководствоваться статьей 687 Гражданского кодекса РФ, согласно которой Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Порекомендую Вам предварительно вручить нанимателю письменное предупреждение о расторжении договора найма и выселении. Можете взять за основу этот образец: https://vseiski.ru/preduprezhdenie-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya.html

  4. В неприватизированной двухкомнатной квартире я проживала и была постоянно зарегистрирована с рождения (1992 г.). Основным квартиросъемщиком является моя бабушка. Прописаны 5 человек: я, бабушка, мама и два моих сына (2010 и 2012 г.р.). Долгов по оплате коммунальных платежей нет. В прошлом году после развода с мужем мне и детям пришлось съехать, сейчас мы снимаем жилье, так как по прежнему адресу проживать спокойно не дает бывший супруг. Моя мама намерена через суд выписать меня из квартиры, поскольку я не проживаю там почти год. Как не допустить этого и изменится ли ситуация, если разделить счета на оплату?

    • Если из квартиры выехали добровольно на другое постоянное место жительства, договор найма подлежит расторжению, Вы с детьми утрачиваете право пользования. Если выезд носил вынужденный характер, был временным, у Вас нет другого жилья, то суд может отказать в иске. Вообще жилое помещение предназначено для проживания в нем. Если хотите, чтобы к Вам не было претензий, заселяйтесь и живите. Раздел лицевых счетов ничего не изменит. Еще один вариант — это приватизировать квартиру, тогда будете иметь на нее право независимо от того, проживаете в ней или нет.

  5. В муниципальной квартире прописана моя дочь и отец ее покойного отца (он тоже был в ней прописан). За коммунальные услуги отдаю деньги бывшему свекру исправно, но подтверждения об оплате мною мне никто не дает. Проживаю с ребенком как опекун в этой квартире. Имеет ли право ее дедушка выписать ее, как квартиросъемщик, на основании того, что объявит о том, что мы не платим? И могу ли я в судебном порядке потребовать разделения лицевого счета? Договориться с ним полюбовно не получается.

    • У дедушки прав выселить Вашу дочь из квартиры нет. Если он не будет платить за квартиру, образуется долг свыше 6 месяцев, иск о расторжении договора найма может предъявить только наймодатель. Из вопроса не понятно — а свекр в квартире проживает или нет? Куда и почему выехал? Какие права на жилое помещение у Вашей дочери и на каком основании туда вселены Вы?
      Для начала вам нужно разобраться, кто и какие права имеет на эту квартиру. Только после этого решать вопросы по оплате. Деньги без расписок свекру отдавать смысла не имеет. Он может предъявить иск о взыскании квартплаты, приходящейся на вашу долю.

  6. Я снимаю комнату более двух лет, хозяйка необоснованно, время от времени, повышает оплату, есть ли у меня какие-либо основания противостоять этому. Договора найма мы не составляли. Она ссылается на то, что в последнее время она в квартире не проживает (во второй комнате) и я там, якобы живу одна. Но она в любое время, меня не предупредив, появляется в квартире, также доступ в квартиру имеют ее дочки.

    • Единственный способ решить эту проблему — заключить письменный договор найма, где прописать все условия о сроках, о размере оплаты, занимаемых помещениях и возможности повышения.

  7. Здравствуйте.Хочу приватизировать квартиру,но брат про писаный в ней не соглашается.Он три года как не живет в ней и плачу я за квартиру ремонт.Что мне делать??У меня маленький ребенок и хочется ей что-то оставить.

    • Если брат выехал добровольно и с вашей стороны нет препятствий для его проживания в жилом помещении, нужно лишить его права на квартиру. После этого можно будет приватизировать жилье на себя, без его участия.

  8. Как быть? Я с бывшим мужем проживаю в 2-х комнатной муниципальной квартире .Он пьёт и не работает пятый год. При этом скандалит (требуя на выпивку), бывает не сплю по полночи. За квартиру плачу я. Полиция ни чем не помогает. Нет тела-нет дела!!! Что делать?

    • Вам нужно либо выезжать из квартиры самой, либо выселять бывшего мужа. Выселить его можно из-за невозможности совместного проживания. Но для этого нужно по каждому конфликту вызывать полицию, требовать от них составления на нарушителя административного материала. Когда таких материалов наберется достаточно много (5-6), можно будет обращаться уже в суд.

  9. Отец долгое время жил в гражданском браке. На этом основании прописал женщину. Квартира муниципальная, он основной квартиросъемщик. Сейчас он в браке с другой женщиной. Как ему прописать супругу законную? Уже устно получен отказ от прописанной ранее гражданской жены. Подскажите образец искового в суд.

    • Нужно расторгнуть составить исковое заявление по представленному образцу.

Задать вопрос юристу